台中房貸需求 - 貸款

剛買了預售新屋，近期想決定承貸的銀行
以下是我們的資料：

●不動產條件：
→台中太平新光重劃區 豐邑佳成iPark預售屋建案
→門牌地址：台中市太平區育才路438號
→建坪(41.41坪)+平面車位(8.5坪)=49.91坪
→目前做功課的銀行鑑價為：13.5~14萬/坪(中樓層)

●借款人條件：
→首購自住，慈濟醫院護理師
(六年；年薪約60萬，無負債，有2萬美金活存)

●想要的貸款條件：
→30年房貸;85% (若最高80%則評估利率)
→一段式機動利率+固定利率
→機動利率指數依各銀行規定參考(目前給都約1.37~1.38%)
→固定利率：0.54%以下
→大額償款無手續費
→綁約兩年以內

●特殊問題：
1.有無綁約？提前清償有無違約金或手續費？有的條件是？
2.未來是否可以申請內政部青年安心成家(200萬)，
是否要另付手續費或任何費用？

●考慮中的銀行(條件比下面差的就別來信囉^^)：
渣打：
30年/85%/1.95%(1.37+0.58)/手續費600/
九家銀行(臺銀土銀合庫國泰中信富邦台新永豐)之一年期定存取平均利率
目前無內政部安心成家

遠東商銀：
30年/80%/1.92%(1.38+0.54)/手續費3~5K/
取樣利率：前十大銀行去頭尾取平均
有內政部安心成家200萬，得到資格後轉貸手續費3K

ANZ：
30年/75~80%/1.95%/手續費0元/
取樣利率：前十大銀行去頭尾取平均
有內政部安心成家200萬，得到資格後轉貸手續費0元

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