台中房屋二胎請教 - 貸款

※ 引述《mk3161828 (power天)》之銘言：
: 1. 欲貸金額：150up
: 2. 還款期限：10年以上 越長越好
: 3. 貸款用途：投資
: 4. 職業 ：公務員
: 5. 年收入：
: 6. 年資：10年
: 7. 其餘貸：
: 8. 所在地：台中 大肚
: 9. 其他：
: 麻煩來信請回覆以下資訊
: 1.銀行與方案名稱
: 2.利率：一段式佳。
: 3.提前清償違約金與期限等相關規定(能提早還款者佳)
: 4.麻煩請留下您的賴聯絡方式

您好,我在ptt算是資深版友了,原本在銀行業從事貸款業務

目前有在經營二胎跟房屋持份的相關業務

跟你分享幾個做法,我也提供我這邊幾個方案

銀行的二胎,目前主要在承做的有台新,新光,玉山,等等

但是實際上的狀況,二胎幾乎不會過案 銀行實際上不太承做

第二點是 假設你的房子值1000萬元 你現在房貸600萬元 還有400萬元的價值

銀行通常只會願意貸你 50~70萬元

(銀行在這部分的放貸 非常的保守 額度非常低)

這部分您可以自行詢問各家銀行,應該都會得到類似的結果


所以如果你希望取得200萬的額度

我建議的做法如下

有兩個方式 因為目前台灣真正在做二胎 不是銀行業務 (或持份貸款)

1,股票上市融資公司 2,地政代書公司貸款

(這個你先別擔心,我跟你說明 我都只做很正派的公司貸款)


1,融資公司就是找目前的大公司 現在有在承做的有三家 中租迪和 裕隆 何潤

(都是股票上市公司)

但是實際上真正在接案承做的只有裕隆 (條件最好)


年限約7~10年 , 2年的寬限期, 那你200萬元可以順利取得

但從第三年開始要繳本金 , 綁約都是20個月 ,提早清償的話,通常是補足20個月

年利息大概在10%左右 (雖然中租裕隆廣告會跟你說7~15% 但實際上都是10%左右)

20個月後可以一次性提早還款

跟裕隆中租等公司貸款 需要附上財力證明等文件 跟銀行一樣 ,

也包括要審核你的汽車貸款跟信用貸款等資料


2,地政代書公司貸款

是由專門在處理房地產的代書公司在做貸款 ,(這樣的專門合法貸款公司很多)

年利息大概在7~18%左右 (他們算的是月利息 通常0.6~1.5%)

200萬元通常沒有太大問題, 我自己這邊預估你應該是在8~13%左右

好處是

因為這種房地產貸款公司 他只看你的房子是否有這個價值其他不看

第一,不用提供財力證明等文件

第二,通常綁約 大概是3個月, 所以3個月後就可以自己決定還款時間 綁約期較短

(但有的會比較特殊 才會有綁約較久的問題)

對你而言,還款上會比較彈性



那因為我自己是比較資深,對這部分各種的管道會比較熟悉,

貸款利率 跟 這些 我是希望盡量幫我的客戶降到最低 (因為我的獎金是固定的)



那如果有需求,或者希望了解更細節如何處理 歡迎跟我聯繫

電話: 0931129590 裕隆劉先生

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認真的人就輸了, 我真的覺得,這句話是至理名言,

那麼,

兩個相愛的人,彼此把一切都互相輸給對方,似乎還不錯

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