台中中古屋首貸 - 貸款

最近規劃要買房子，正在做房貸的功課，想請問各位先進以下事項：

1.如果首購在台中市東/西/北/南區買約25年左右的中古屋，
總價大概458萬內，現在的房貸利率大概是多少？

2.房貸利率是同一家銀行對於不同貸款人會有不同利率嗎？
如果是的話，是跟薪資能力有關、還是年紀有關呢？男女有別嗎？
因為在考慮要用老公名字還是自己名字貸

3.央行降息會影響房貸利率嗎？降息等於房貸利率也調降的意思嗎？

以上資訊煩請不吝指教，謝謝



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