可惡的渣X - 貸款

※ 引述《pokee (繼續流浪去)》之銘言：
: 前一陣子買了一間套房,以現金支付,
: 再找渣X辦理房貸
: 除了被凹要搭配"套餐"之外...(搭配信用卡等有的沒的)
: 他授信很囉唆,問了房子的用途外..
: 還問了一堆有的沒的
: 因為之前表格填了"非自住"
: 但授信打電話來時,問我房子現況,我回他說裝修中,但未來考慮自住..
: 因為房子位在明星小學學區內..有可能未來會給小朋友遷戶籍用
: 結果銀行就要我說明...為什麼填表格跟電訪為什麼不一致..
: 你電訪的時候怎不問清楚
: 好不容易解釋清楚...
: 今天業務打來..又說
: 要求我說明"此貸款資金的用途" "此貸款資金的用途"
: 如果是要裝修用..請附上裝修廠商的估價單....
: 天啊...我今天不是空手跟你借錢...拿了房子給你抵押..你管我錢要用在哪裡
: 老子高興拿來鋪床不行嗎??
: 不想借..乾脆把房貸部門關一關...
: P.S.本人不是奧客,職位是外商公司經理,年薪1.8M,目前自住房屋房貸剩3M
: 此套房貸款額度只有房價的一半

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考

各家銀行如遇套房產品要申請抵押融資貸款，在央行管控與授信逐漸保守的就有『老鼠見
到貓』的心態。個人認為：非關銀行政策搖擺不定、也不是版主資金用途說詞前後不一，
只是各銀行處理套房產品時可能會發生本的情況與過程。

當景氣不好、大環境變得模糊不定時，套房通常都是房價下跌時摔最重的產品；銀行目前
嚴守這一關之際，會多加囉嗦與一再求證資金用途就變得自然許多。就因為銀行無法控管
增貸後續的資金流向，加上央行打投資客的前提下，資金用途的切結書、房屋修繕的估價
單等等文件也都可能要準備齊全，不足為奇。

提醒版主如有得罪請先見諒：

並非有房、職位高收入高，銀行就一定要接受您的個案；銀行授信本就有一定的程序，沒
有人願意多加繁瑣在過程中。如不照遊戲規定走、銀行也可以不接受貸款申請。當然、或
續有其他銀行可供選擇，但最後會不會又遇到同樣的問題？業代是不會給您保證的~因為
業務不是徵審、無法決定案件最終審核的結果。


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