南崁首購房貸問題 - 貸款

※ 引述《PttDreaming (#=煮米=#)》之銘言：
: 我個人為25歲青年首購族 未婚
: 日前在南崁下訂了一間預售屋
: 如8成貸款的話需貸725萬
: 本人目前於南崁一間公司擔任活動企劃
: 每月月薪2萬5左右
: 但因公司特殊，無勞健保，並使用薪資袋方式給薪
: 無負債，存款約70萬，並有定期投資保險
: 但父母及女友願意贊助每個月一些資金還繳房貸
: 所以每個月得以償還
: 我想請問我目前的條件
: 在財力證明上是否足夠我貸到8成呢?
: 或者有無相關較優惠的方案?
: 謝謝

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『月薪25K、依照銀行對於房貸借款人得收支比計算上限為70%，換句話說：提問者能申貸
的最高金額也僅在350萬(假設以20年還款期計算)的範圍內，一旦超過、銀行就會要求提供
財力保證人，否則就是拒貸』

*提問者為領現，請準備扣繳憑單作為財力證明；若連扣繳憑單也無，建議別作借款人
*存款70萬、用此金額去作為購屋頭期款仍顯得不足，建議將購屋預算降低到400萬內
*父母與女友不是借款人，銀行不會去管誰在背後協助繳房貸；借款人收支筆算不過、就是
補強授信條件須加保證人，否則就是降低貸款成數到合理範圍內(就是需增加頭期款)

總結：假設沒有合乎銀行規定的財力保證人，坦白說：八成房貸絕不可能~請保守因應




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