匯豐銀行提供了一個神奇的房貸專案 - 銀行

Madame avatar
By Madame
at 2020-09-15T05:39

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各位金融界的專家

小妹因為最近在辦貸款正在找銀行聯徵
問到了匯豐
他們提供了一個很特別的計算方式
本來每月利率1.33
變成雙周繳的狀況下平均實質利率會變成1.2
但我自己是覺得很奇怪
為什麼一樣的金額在不同的狀況之下會有兩個利率？
利率變成1.2感覺起來超級低的！
（個人覺得雙周繳沒什麼差別啊!)
但是是不是裡面有什麼我不知道的陷阱？
可否請幫我開示一下？

https://i.imgur.com/aQ1Gf7a.jpg
謝謝

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Tags: 銀行

All Comments

Edwina avatar
By Edwina
at 2020-09-15T21:10
感覺只是複利的文字遊戲，你
請匯豐試算每天繳，利率應該超低。貸款餘額乘以年利率
再均分到每個繳款週期，雙週繳的頻率高且繳的略少，相
較每月繳的頻率低但繳的多。
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-09-18T06:55
我覺得是雙周繳8999，一個月繳17998,比你原本一個
月繳17947多了一些，你把本金多還一些，當然後面利
息就少一點
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2020-09-22T12:20
不要小看複利的力量
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-09-25T10:00
房貸不是複利
Edith avatar
By Edith
at 2020-09-27T19:36
我就是雙週繳
Harry avatar
By Harry
at 2020-10-01T23:47
感覺就是提早繳完而已。匯豐的方案每個月會多繳一些
Kelly avatar
By Kelly
at 2020-10-06T00:11
因為雙週繳每年會繳26週
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-10-09T15:40
所以你每年都會多還一次
Zora avatar
By Zora
at 2020-10-13T02:14
原本30年的房貸提早3年就繳完了, 後面三年等於沒有利息
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-10-16T23:44
1.33*(27*12+3)/(30*12)=1.208, 1.2%大概就是這樣算出來
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-10-18T07:50
以前還有推抵利型房貸，更省？
Adele avatar
By Adele
at 2020-10-21T05:42
我也是雙週缴。我的認知是，放棄了時間利益，所以總價較
低
Tom avatar
By Tom
at 2020-10-24T18:21
白痴問題，就多繳，犧牲時間價值，數學不好，可憐啊
～
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2020-10-26T08:45
哥就是貸這個方案，還款時間變26年，不是30年
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-10-27T15:40
27年才對
Bennie avatar
By Bennie
at 2020-10-28T03:12
開辦費一樣？
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-10-30T15:13
https://bfy.tw/P3uB
Frederica avatar
By Frederica
at 2020-11-02T07:22
Q02. 雙週繳款為什麼會比月付繳款節省利息？
因為採用雙週繳款，等於每個月有一半的金額，會提前二
星期還款，您可以省下後二個星期的利息，這樣一來，下
一期繳交的房貸中，本金便能多攤還一些；本金多還的結
果，又使下一期的利息減少，這樣的雙重效果長期下來，
您不僅能減少利息支出，更能加速貸款的清償。
Jack avatar
By Jack
at 2020-11-02T20:19
告訴你一個小秘密，馬上還清的話可以省下所有的利息喔
George avatar
By George
at 2020-11-05T14:14
XD
Frederica avatar
By Frederica
at 2020-11-09T11:48
馬上清.....
Ina avatar
By Ina
at 2020-11-10T07:24
房貸不是複利？能否解釋一下？
Lily avatar
By Lily
at 2020-11-14T22:53
#1U_Au80Z (CFP)
Ina avatar
By Ina
at 2020-11-19T02:53
1.2%是數字遊戲，事實上年利率還是1.33%只是部份提前還
John avatar
By John
at 2020-11-21T00:50
說錯了，其實雙週的年利率1.33%比原來的1.31%還要 貴 XD
這種招式 好奸詐 XD
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-11-24T18:26
Google一下就知道這是玩猴子，朝三暮四的一種玩意...
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2020-11-28T05:07
你月繳每個月多還一點本金一樣能達到效果... 。 還更好，可
以得到通膨紅利...
Jake avatar
By Jake
at 2020-11-29T01:57
圖中的實際年限寫了27年3個月
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2020-11-29T11:15
其實妳有多的預算，在固定繳的房貸(本金加利息)之外，直
接不定時還本金，後面會越來越輕鬆，還得更快。
Quanna avatar
By Quanna
at 2020-12-01T20:31
跟存錢一樣阿..存錢每天都會記息
Dinah avatar
By Dinah
at 2020-12-02T21:51
鄉民都直接付清房貸就零利率呢!神奇吧XDDD
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-12-05T12:49
好奇問:萬一又降息呢?
Odelette avatar
By Odelette
at 2020-12-06T12:59
這不是什麼大問題。現在還有哪家銀行房貸敢用固定利率?
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2020-12-11T11:26
其實房貸已經很低了，有需要就貸多一點。不差那一點點
Yuri avatar
By Yuri
at 2020-12-15T07:21
如果有其他投資可以高於1.3 那還可以大力投資，不用提早
還。
Megan avatar
By Megan
at 2020-12-17T09:03
30年才省10萬搞不好你已經賣出了

卡片脫模要100

Valerie avatar
By Valerie
at 2020-09-14T09:56
用了近十年的卡片兩面皆已脫模 到了某數字銀行 櫃員態度也很好 但制度面上總結就是 “凡任何換卡就是收100” omg 這個服務是......真的差欸 我又不是遺失，若遺失收費我很ok 人家happy購拿卡換卡可以免費換了欸 就不是我人為因素阿 雖然是薪轉戶但我要換一家了... ...

國泰KOKO人臉辨識轉帳送紅包30

Agatha avatar
By Agatha
at 2020-09-11T20:28
今天收到國泰koko簡訊 內容如下： 【限時紅包任務】2020.09.18前登入KOKO APP使用人臉辨識轉帳一筆，就回饋$30元紅包 給你！立即登入KOKO APP https://i.imgur.com/Uc5GGQQ.jpg 不知道有沒有人也收到 馬上轉了2塊錢測試 後來發現koko聊天小幫手也有 ...

ATM集點好像越來越多？

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-09-11T17:41
不知道有沒有人針對超商ATM的集點有心得的 最近覺得如果有跨轉、跨提的需求 這個點數能換東西浪費了滿可惜的 中信是每筆交易回饋1點，1點就能換東西， 每天可以搶15點換op點50或50購物金。 台新是每筆交易回饋5點，大概10次左右才能換東西。 國泰似乎也能集，不過這個我比較少研究， 我家附近小7比較多 ...

星展豐盛理財VIP填問卷送300券

Zanna avatar
By Zanna
at 2020-09-11T10:17
星展豐盛理財VIP填問卷送300券→http://i.imgur.com/Ooirm29.jpg 這是分眾簡訊,收到後連絡理專 進分行帶手機掃VIP專用QR碼, 驗身分證填ID轉換碼 (只有收到分眾簡訊才有ID轉換碼) 花6分鐘填投資風險問卷/客戶SMS活動, http://i.imgur.com ...

國泰網銀新功能(匯出存摺、明細顯示方式)

Harry avatar
By Harry
at 2020-09-11T06:09
如題我包恩 剛剛登入網銀的交易明細畫面，發現有些改版 1. 交易明細排序改為依時間由近而遠顯示 2. 每筆扣款的明細顯示的更完整 (有些資訊原先只會在行動銀行顯示，現在網銀也多一個欄位來放) 3. 可匯出電子存摺 (跟Richart差不多的功能) 實體帳戶顯示方式：https://i. ...