匯豐銀行提供了一個神奇的房貸專案 - 銀行

Madame · 2020-09-15

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各位金融界的專家

小妹因為最近在辦貸款正在找銀行聯徵
問到了匯豐
他們提供了一個很特別的計算方式
本來每月利率1.33
變成雙周繳的狀況下平均實質利率會變成1.2
但我自己是覺得很奇怪
為什麼一樣的金額在不同的狀況之下會有兩個利率？
利率變成1.2感覺起來超級低的！
（個人覺得雙周繳沒什麼差別啊!)
但是是不是裡面有什麼我不知道的陷阱？
可否請幫我開示一下？

https://i.imgur.com/aQ1Gf7a.jpg

謝謝

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All Comments

Edwina2020-09-15

感覺只是複利的文字遊戲，你
請匯豐試算每天繳，利率應該超低。貸款餘額乘以年利率
再均分到每個繳款週期，雙週繳的頻率高且繳的略少，相
較每月繳的頻率低但繳的多。

Hedda2020-09-18

我覺得是雙周繳8999，一個月繳17998,比你原本一個
月繳17947多了一些，你把本金多還一些，當然後面利
息就少一點

Skylar Davis2020-09-22

不要小看複利的力量

Jacob2020-09-25

房貸不是複利

Edith2020-09-27

我就是雙週繳

Harry2020-10-01

感覺就是提早繳完而已。匯豐的方案每個月會多繳一些

Kelly2020-10-06

因為雙週繳每年會繳26週

Vanessa2020-10-09

所以你每年都會多還一次

Zora2020-10-13

原本30年的房貸提早3年就繳完了, 後面三年等於沒有利息

Xanthe2020-10-16

1.33*(27*12+3)/(30*12)=1.208, 1.2%大概就是這樣算出來

Elvira2020-10-18

以前還有推抵利型房貸，更省？

Adele2020-10-21

我也是雙週缴。我的認知是，放棄了時間利益，所以總價較
低

Tom2020-10-24

白痴問題，就多繳，犧牲時間價值，數學不好，可憐啊
～

Skylar Davis2020-10-26

哥就是貸這個方案，還款時間變26年，不是30年

Olivia2020-10-27

27年才對

Bennie2020-10-28

開辦費一樣？

Zanna2020-10-30

https://bfy.tw/P3uB

Frederica2020-11-02

Q02. 雙週繳款為什麼會比月付繳款節省利息？
因為採用雙週繳款，等於每個月有一半的金額，會提前二
星期還款，您可以省下後二個星期的利息，這樣一來，下
一期繳交的房貸中，本金便能多攤還一些；本金多還的結
果，又使下一期的利息減少，這樣的雙重效果長期下來，
您不僅能減少利息支出，更能加速貸款的清償。

Jack2020-11-02

告訴你一個小秘密，馬上還清的話可以省下所有的利息喔

George2020-11-05

XD

Frederica2020-11-09

馬上清.....

Ina2020-11-10

房貸不是複利？能否解釋一下？

Lily2020-11-14

#1U_Au80Z (CFP)

Ina2020-11-19

1.2%是數字遊戲，事實上年利率還是1.33%只是部份提前還

John2020-11-21

說錯了，其實雙週的年利率1.33%比原來的1.31%還要貴 XD
這種招式好奸詐 XD

Blanche2020-11-24

Google一下就知道這是玩猴子，朝三暮四的一種玩意...

Caitlin2020-11-28

你月繳每個月多還一點本金一樣能達到效果... 。還更好，可
以得到通膨紅利...

Jake2020-11-29

圖中的實際年限寫了27年3個月

Hamiltion2020-11-29

其實妳有多的預算，在固定繳的房貸(本金加利息)之外，直
接不定時還本金，後面會越來越輕鬆，還得更快。

Quanna2020-12-01

跟存錢一樣阿..存錢每天都會記息

Dinah2020-12-02

鄉民都直接付清房貸就零利率呢!神奇吧XDDD

Todd Johnson2020-12-05

好奇問:萬一又降息呢?

Odelette2020-12-06

這不是什麼大問題。現在還有哪家銀行房貸敢用固定利率?

Anonymous2020-12-11

其實房貸已經很低了，有需要就貸多一點。不差那一點點

Yuri2020-12-15

如果有其他投資可以高於1.3 那還可以大力投資，不用提早
還。

Megan2020-12-17

30年才省10萬搞不好你已經賣出了