北京長租公寓巨頭資金鏈斷裂 波及上千人 - 股票

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2.原文內容：
北京長租公寓巨頭資金鏈斷裂 波及上千人

【大紀元2018年11月01日訊】（大紀元記者許夢兒綜合報導）今年以來，大陸長租公寓頻
頻爆雷。日前，北京昊園恆業房地產經紀有限公司（下稱昊園恆業）發生資金鏈斷裂，上
千名租客及房東受到波及。

大陸財新網報導，「我才住了三個月就被趕出來。」一名租客說。10月27日，近兩百名租
戶聚集在昊園恆業圍堵該公司負責人，要求公司退還押金及餘款。雙方從當天早晨對峙到
次日午後。

和其它爆雷的長租公寓一樣，昊園恆業假手租客信用獲得融資，用於拓展房源。其收入來
源主要通過併購中小型、微型公寓運營商等中介公司。

報導說，受此次爆雷波及的不僅有昊園恆業旗下品牌「一銘公寓」租戶，還包括被收購中
介簽約的客人。

此次事件涉及租戶及房東上千名。受害租戶多租住在隔斷間，月租金1000～2000元不等。
很多租客還揹上了租金貸，陷入「沒了房子還要貸款」的窘境。

「現在公司真是手頭沒錢。」昊園恆業相關負責人稱，此前獲得的租金已經用到吸納房源
和裝修上，而今又恰逢行業淡季，公司空置房源就達七千多間，空置率達到了14%。

昊園恆業於2016年6月起正式運營，近兩年擴張速度很快。

據資料顯示，昊園恆業曾在2017年併購了近20家行業品牌，其中包括大熊公寓、廣鑫置地
、螞蟻公寓、好來屋公寓、宏源嘉業、昌泰地產、美澳地產、i住公寓、塢托邦精品公寓
、萬興偉業、摯信偉業、萬勝佳和、興家助業、友家偉業、京城廣廈加盟店、興興家業、
天成地產等。

昊園恆業的公寓管理數量從原來的5萬餘間，增加到7萬間，在2017年年末房屋管理數量突
破10萬間。其在通州板塊覆蓋率達到70%，朝青板塊覆蓋率達到50%。

據天眼查顯示，昊園恆業法人代表王四會名下就擁有50家企業。

《中國房地產報》報導，昊園恆業如此進擊的擴張模式是不是造成其資金問題的重要原因
不得而知。也有維權者認為這是藉口，「昊園恆業只是以收購原中介公司的名義，強行讓
租戶與他們重新簽合同，綁定借款平台來賺錢而已。」

10月13日，100人左右的租客及房東組成的維權民眾來到昊園恆業總部進行維權。租客中
有人繳納了押金及幾個月的租金後被趕出了租住的場所；有人使用了昊園恆業推薦的「元
寶e家」提供的租金貸，解綁後仍收到還款提示，甚至在徵信系統上被顯示逾期；房東則
被拖欠了許久的房租。維權的過程一度引發了肢體衝突。

這樣的維權不是昊園恆業經歷的第一次，也不會是最後一次。「在問題解決前，我們會有
組織地定期到昊園恆業總部進行維權。」租客張明（化名）說。

被詬病的借款平台「元寶e家」也曾是被昊園恆業收購的愛公寓的第三方合作平台。

今年8月13日，中共國家信息中心主辦的「信用中國」發布的失信黑名單中，昊園恆業赫
然在列。8月22日，北京市住建委公布了23家違法違規問題中介，其中第一家即是昊園恆
業。

如今，昊園恆業官司纏身。裁判文書網顯示，2017年至今，昊園恆業共有17起因房屋租賃
合同產生的民事糾紛，其中2018年就有14起。

從去年以來，大陸長租公寓接連傳出資金鏈斷裂消息，如GO窩公寓、Color公寓、好熙家
公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲、鼎家公寓、寓見公寓等先後爆倉。

中國房產公司「我愛我家」前副總裁胡景暉曾曝料指，「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷
更厲害。」

3.心得/評論：
租屋也可以資金斷鏈...
這個若爆真能比之前的P2P爆更大嗎?

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