利率升破3％ 房市反轉關鍵 - 房貸

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2531&prev=831&next=2530


QE（量化寬鬆）退場代表過往推升房價快速高漲的資金動能已不存在
，接著將牽動利率調升，而且升息已是未來確定趨勢，一旦升息幅度
與速度超過負擔，房市勢必將會有一波騷動。房產業者觀察，利率升
破3％將造成民眾對於房市投資信心不足，預期將成房市反轉關鍵。

7月傳出QE退場消息，五都買氣均出現明顯下滑，尤以北市買氣衰退
最多，幅度將近2成，若是QE一旦退場將對房市造成相當程度衝擊。

過去5年，在QE帶動下，房價如加裝渦輪，一路往上飆漲，如今即將
面對QE退場，房市缺乏資金帶動，房價要再大幅度上漲已是不太可能
，部分投資客更可能因為資金退潮，必須調節手中投資的房產，換取
現金傍身，因此，預期將有一波房市整理階段。

再加上必須面對QE退場後，隨之而來的升息趨勢，此舉等同直接增加
房貸負擔，對只有一戶的自住民眾來說，影響相對有限，不過，對於
手中有多戶以上的投資客，等同利息負擔翻了好幾倍。

業者指出，目前房貸利率約2％，如果未來連續升息，利率超過3％時
，將衝擊投資人信心，因為升息態勢相當明顯，而且可能還會持續升
息，利息負擔只會愈來愈重，加上缺乏資金挹注的房市，房價已經到
達天花板，增值空間不再，勢必會為了減輕利息負擔而出脫房地產。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，對於未來房市可能產生
衝擊的三項利空，包括QE退場、奢侈稅修法，以及油、電、基本工資
調漲。

其中QE退場後有兩大觀察指標，一是QE退場後的台股表現，假設QE退
場後，股市表現不佳，將連帶衝擊房市，再者就是觀察利率變化，目
前來看低利率可能還會維持一段時間，但在可預見的未來，升息將是
未來的趨勢。


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