利率不能再低的原因請益 - 貸款

我在某紅火銀行的貴賓理財戶超過千萬,主要是定存/保險
帳面上報綜所稅是年收300萬
其他銀行無貸款
信用卡年消費約150萬均全額繳清

以上來看,我的還款能力表面上應該不差
但是這家牡蠣銀行鑑價2800萬的房產,我只貸款1000萬
專員還問我要多貸一點嗎?
利率還是只能談到1.8%

相對其他人常看到什麼1.56%的利率

是我議價能力太低所無法談到1.56%
還是那種低利需要公教等特殊身分或是安心成家等特殊專案才能達成

請問我的錯誤點在哪?找錯專員還是找錯銀行?還是單純無特殊身分
(因為名下房產不只一處,所以青年安心成家專案不能用)

--