利多！新版青安房貸利率　擬享「破盤價」 - 股票QA

Bennie · 2023-07-06

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房貸延長簡單一點想

就是可以自由控制金錢的時間更多了啊

假設貸一千萬

貸30年每個月還四萬多

貸40年每個月只要三萬多

雖然最後清償總額利息可能較高

但每個月你就多了一萬元可以配置

不管要投資理財

或者提高物質生活

買奢侈品犒賞自己出遊放鬆

都可以有更多的選擇

人生不是只有錢好嗎

況且這筆錢還是銀行借你的

只要在負擔得起的能力範圍內

盡情享受才是人生好嗎

看看coco的狀態

健康的身心靈才是最大的資產

若不幸往生負債也沒你的事

換到股市的狀態

大概就像變成T＋5交易吧

扣款日延長

你可以有更多天思考要買什麼賣什麼

除了那些沒錢的違約戶

應該也沒人會反對扣款日延長吧

--

股票

All Comments

Selena2023-07-03

利息....也比較多....

Kama2023-07-07

你假設的是在台灣完全沒遇到意外的話 XDDD

Liam2023-07-03

然後本來退休前繳完的,退休後要多繳十年XD

Michael2023-07-07

遇到意外也是贏啊貸款還要繳嗎

Michael2023-07-03

然後人生順遂一切如意升官加職無視無故

Skylar DavisLinda2023-07-07

二戰後的房貸不用繳嗎?

Necoo2023-07-03

40年房貸苦的是債權銀行利息看起來要多付10年但實
際上你想還就還

Margaret2023-07-07

利息比你不買房的租金還低...

Harry2023-07-03

利息那麼低根本不想還

Belly2023-07-07

租房都不會遇到意外？

Frederic2023-07-03

你這次假設房市只會上漲，人不會生病能持續繳費的
情況下，遇到房市開始反轉大概會蠻幹的，像今天以
為股票買便宜了，結果交割那天，吃了兩根綠棒….

Kristin2023-07-07

房市現在有政府在罩根本不太下跌

Thomas2023-07-03

在國外就是能分期就分當下能支配多一點比較實在

Oliver2023-07-07

原來股板還是有人不會理財

Yedda2023-07-03

如果你像美國三十年房貸利率來到7%還覺得利息沒差
嗎？呵呵

Barb Cronin2023-07-07

打完仗4萬變1塊，先不說要不要還。真的要還你一個月
就還完了吧

Candice2023-07-03

看看美國債越欠越多，但卻越來越強大到第一強國，
你還不欠債嗎？

Yedda2023-07-07

問題是台灣是2%，嘻嘻

Jake2023-07-03

美國以前一盎司黃金才35，現在2000了吧

Kelly2023-07-07

斑馬斑馬的一直叫然後說利率會到7% 嘻嘻

Kumar2023-07-03

那個四萬換一塊是金融危機的惡性通膨,跟打仗無關
舊台幣可是在二戰後才發行的好嗎

Doris2023-07-07

而且錢是會變薄的，能借40年而不借真的很佛心

Skylar Davis2023-07-03

沒人想要先還錢的啦，利息這麼低

Noah2023-07-07

打仗也是惡性通膨的遠因阿

William2023-07-03

講的買房以後房子不能賣…你租房本金一毛拿不回來耶

Cara2023-07-07

打共產黨發行的啊，我沒說二戰啊

Agatha2023-07-03

利息那麼低超爽佛心政策

Victoria2023-07-07

美國是固定利率，唉不懂的一直在推文可憐

Tom2023-07-03

40年貸款貸款人意外就可以不還嗎？先問清楚也許
可以更能了解問題所在？

Regina2023-07-07

連巴菲特都跟你講買自住房是最好投資
本來究可以不還啊，拋棄繼承是沒聽過喔你有房子擔

Michael2023-07-03

乾資格不符借不了QQ

Liam2023-07-07

每月還比較少可以多炒幾套房

Edith2023-07-03

保銀行房子拿走啊

Gilbert2023-07-07

fixed rate 怎麼了嗎？呵呵

James2023-07-03

這個1.775能固定就借，每次都搞浮動的，升到3%一個

Sandy2023-07-07

月要多一倍的錢啊，你薪水輕鬆繳房貸沒問題，問
題是捏著買的，應該就撐不住

Kumar2023-07-03

你是 fixed rate 嗎？呵呵

Charlie2023-07-07

政府就是不升息，不然就可以觀摩炒房仔如何表演轉
嫁給房客

Franklin2023-07-03

你各位少年股神難道還要定期定鵝扒欺扒嗎！？

Joseph2023-07-07

1000萬好像也沒什麼地方買得到，等繼承好了

Kelly2023-07-03

利率影響的不會只有購屋者

Zora2023-07-07

1000萬扣除雙北精華區，你有自備款可以買很多地方
了

Caitlin2023-07-03

重點不是應該是銀行買不買單嗎銀行利潤變少還肯貸
那麼多成嗎

Olivia2023-07-07

烏鴉哥早

Hardy2023-07-03

不就是沒錢又想住最精華的地段打從根本就沒有認清

Belly2023-07-07

的確，四十歲開始貸四十年，如果我活到七十幾那就沒

Quanna2023-07-03

我的事了，中間我還可以繼續定期定額投資，長期報酬
率比利息高，資金也比較不吃緊

Eartha2023-07-07

自己的能力就跟版上被割爛的韭菜一樣哈哈哈哈

Necoo2023-07-03

利息並沒有比較多，你可以貸40年但在第30年時還清

Mia2023-07-07

你40歲銀行願意貸40年我覺得這個配套要改不少東西

John2023-07-03

雙北的重劃區，環河沿岸都爆幹貴，還賣得掉，但是

Elizabeth2023-07-07

沒什麼人在那邊生活，這房市真的強

Rosalind2023-07-03

說真的股版看fj 買房要去看房版ceca

Jacky2023-07-07

辛辛苦買房下一代當躺平族或敗光有差嗎

Rosalind2023-07-03

雙北精華區真的是買不如租，台灣又不是只有雙北精
華區能住人

Liam2023-07-07

總價才是重點吧，搞得好像只要還利息一樣欸

Jack2023-07-03

Ceca房地產是真的有一套，要買怎樣自住房你站內他

Edward Lewis2023-07-07

還會回你勒

Ingrid2023-07-03

然後官股銀行官股銀行有想過官股銀行的官股是指

Edwina2023-07-07

什麼嗎? 哪會有銀行不買單的問題?

George2023-07-03

重點就是月繳變少然後每個月可以多一些錢運用

Olive2023-07-07

根本沒在做股票的就別來這個版鬧了好嗎

Harry2023-07-03

可以照顧小孩可以理財可以投資
等於利息是變少的

Anonymous2023-07-07

我家就是40貸40，趕在最後一刻貸到40年

Elvira2023-07-03

現實面是想貸40年還要看夠不夠資格

Carolina Franco2023-07-07

利息是多但是未來的錢少當通膨大於1.775%

Puput2023-07-03

一堆人觀念錯誤，買房跟下一代有什麼關係，有人規
定買房一定要生小孩嗎？最棒的理財就是你死的時候
財產剛好花完

Edwina2023-07-07

不用口氣這麼差吧沒做股票? 也做了十幾年了

Candice2023-07-03

今天有敲股票，股票小額來買得起，房子真的要存錢
買了

Kumar2023-07-07

先確定不會遇到轉生異世界的事件

Skylar DavisLinda2023-07-03

就怕花完了你還沒死XD

Franklin2023-07-07

銀行我也打過交道沒有那麼好借呀

Hazel2023-07-03

不是啊你利率要漲到7%以前一定要先通膨啊

Belly2023-07-07

這類文章應該是要來討論銀行、營建股怎麼走吧

Damian2023-07-03

難道央行會沒事把利率升到7%?

Todd Johnson2023-07-07

重點就是不是你想借多少而是銀行要借你多少

Candice2023-07-03

通膨到需要利率漲到7%之前你的房價就翻倍了

Andy2023-07-07

現在沒有通膨嗎雞排沿路漲到快100了

Sarah2023-07-03

是啊有通膨啊所以就翻倍了啊

Ivy2023-07-07

你要先確定建商不會趁機漲價捏

Olive2023-07-03

銀行本來就會審不然變爛帳你要負責處理嗎?

Bethany2023-07-07

一個月工資兩萬多的跟我說要買精華區3000萬的房
哈哈哈哈

Leila2023-07-03

不過緯創也漲到110了@@

William2023-07-07

過去三年你還沒學到嗎?

Christine2023-07-03

我的年紀連三十年房貸都沒辦法給，所以拿不到我的票
埔里早就超過一千萬了，連新蓋的大樓都喊出八百萬

Belly2023-07-07

現在屏東也快1000了吧

Daniel2023-07-03

工資兩萬多有富爸爸出2500萬要買3000萬房沒問題啊

Hardy2023-07-07

真的有能力有需求趁這波快上車 40+5 真的香~~~~~~

Ula2023-07-03

現在不進股海拼個輸贏買房一般人要存很久吧
埔里800….哇

Olivia2023-07-07

好像很多人都會糾結在房貸一定要還完這點

Cara2023-07-03

屏東新的早就破千了哪裡快1000

Elma2023-07-07

更多人該關心的是能不能撐到40年只是這邊覺得那是
魯蛇該思考的問題
當然轉手10年漲一倍賣掉的人可以這樣做

Joe2023-07-03

所以之前徐國勇講首購貸款9成好政策啊，可是被八卦
酸民酸成怎樣
埔里房價從十年前開始新的哪有低於800的

Zora2023-07-07

幹嘛撐到40年

John2023-07-03

不過前幾年不推這法案，今年房市交易量下滑開始推
，嗯~~~

Emma2023-07-07

未來房價漲跌不用考慮吧，因為鎖定的對象是買自住
房的，所以就算房價跌也沒差。每個月還款的負擔變低
，早買早享受。

Catherine2023-07-03

埔里透天沒有一千萬的，你去看那土地坪數有多慘

Caitlin2023-07-07

蓋這麼多大樓，之後不繳賣給誰接盤

Necoo2023-07-03

都是看地點啦台中都還有一間五六百的但也就只是

Heather2023-07-07

在台中台中的哪裡...恩亨~

Valerie2023-07-03

不一定要甚麼轉手賺吧一般人也是會換屋吧

Tracy2023-07-07

我講的新蓋大樓，查一下有沒有賣光？喊八百實際成交

Barb Cronin2023-07-03

而且40年也沒規定你不能提早還為什麼一定要撐40年
台灣房貸平均十幾年就還完了耶

Oscar2023-07-07

嗯～我就不明講了，投資客應該很不爽吧？

Kristin2023-07-03

說實在我覺得這邊應該沒幾個人關心埔里大樓
更不要說誰爽誰不爽...

Ula2023-07-07

也是，我只是想點出來大家對房價的認知只停在七都這
是非常奇怪的想法

Quanna2023-07-03

貸款時間延長是給你更多時間跟空間愛用不用隨你

Gary2023-07-07

40年幾乎不漲的房租哪裡找? 還不貸起來

Faithe2023-07-03

房貸的年限其實只是定義你每個月還多少錢
跟你實際要還多久其實無關

Elizabeth2023-07-07

來股板不就投資，少繳的錢通通拿去投資，報酬率高

Ingrid2023-07-03

40年如果真的撐不住賣掉去租屋阿哪有這麼困難

Olive2023-07-07

過房貸不就賺錢了，賺夠多說不定比20年還早還完

Hardy2023-07-03

你辦了100年房貸你中樂透想1年還清也隨便你

Yedda2023-07-07

埔里有2000多萬的，這買的人怎麼脫手？感覺是套房
自用了

Jake2023-07-03

事實上我每兩三年就把貸款重新攤成30年啊

Tristan Cohan2023-07-07

哪裡去找到利率這麼低的借錢管道？

Ophelia2023-07-03

當然貸好貸滿

Vanessa2023-07-07

銀行要貸30年的，應該還是要看年紀吧？

Zora2023-07-03

你如果不像我是每兩三年增貸的
你每兩三年重新攤成30年每個月還款就降大概1/10
本來還5萬變45000

Una2023-07-07

我之前房子可以貸300寬限2年 2年一到就還光現在不
行了說我房子舊了媽的

Kumar2023-07-03

埔里的租屋市場，這樣講好了，一攤死水，改民宿看看
觀光客要不要來住還會比較有機會

Quintina2023-07-07

再一次就變40000
為什麼你要被名目上的幾年綁住?

Donna2023-07-03

好喔，我等開放100年房貸我在貸款

Ingrid2023-07-07

那毫無意義
房貸其實是理財工具

Isabella2023-07-03

銀行在乎是短期利潤我才會疑問40年它們利潤降低
還會借嗎

Vanessa2023-07-07

所以就跟你說了官股銀行的考量就是官股官股官股
懂?

Una2023-07-03

幾年對銀行來講利潤都沒降啊
對銀行來講利潤就只有利差

James2023-07-07

房貸就算沒理財至少做到抗通膨的作用

Poppy2023-07-03

我永遠記得九把刀對於他的學貸說一句欠錢是一種藝

Hedy2023-07-07

術，能欠就欠誰要提早還...

Dinah2023-07-03

結果一堆人當成惡魔

Yuri2023-07-07

銀行一筆3000萬的貸款, 他每年是賺2%房貸利率-1%定
存利率=1%
你還的本金其實不是銀行賺錢, 反而你還錢銀行還要

David2023-07-03

埔里一坪預售落在26-32萬附近，0-5年落在20-23萬

Freda2023-07-07

想辦法再貸出去

Lydia2023-07-03

銀行要你還本只是避免風險而已
所以30年40年對銀行來說沒有差

Kristin2023-07-07

如果可以貸款99%, 分50年還，大家都買得起房了

Freda2023-07-03

你每個月少還1萬就是銀行降低一萬呀怎麼會沒差

Thomas2023-07-07

銀行要你還本, 只是要確定你有能力環而已

Damian2023-07-03

降低一萬? 錯了相反這一萬銀行還要想辦法貸出去
對銀行來講最好所有可貸資金都借出去不要還回來
你還本的金額其實會降低銀行的收益

Victoria2023-07-07

我美國朋友繳的房貸是3%

Dinah2023-07-03

之所以還本是因為控制風險
而不是你還本銀行會賺

Jacob2023-07-07

對銀行來講最佳情況就是甲還本之後馬上借給乙
這樣又控制風險又能最大化利益

Andrew2023-07-03

所以銀行手上一堆錢不叫做資產叫爛頭寸

Robert2023-07-07

所以像我這種每兩三年重新借出的人銀行很喜歡XD

Lauren2023-07-03

銀行會給我額外條件拜託我留下

Annie2023-07-07

原po的假設錯了，賣房者會先哄抬到你一個月繳款4萬
多的價位賣你房，大概拉抬個2成吧，其實月繳沒少到
，然後再多繳個10年貸款。

Ursula2023-07-03

樓上其實你沒差你知道嗎?
@rrr 沒錯但這個分期利率只有1趴多
你好好利用的話雖然繳了兩三成利息但你會賺一倍喔

Victoria2023-07-07

跟無卡分期有87%像，分期金額小期數多，最終總價多
兩三成

Annie2023-07-03

利息差這麼多也在87%...

Blanche2023-07-07

https://reurl.cc/v7Kvxl
這篇
之前有人問我同一間房子 50萬買到跟5000萬買到
哪一個好

Lily2023-07-03

只要你負擔的起而且符合文中的四個條件
1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一
個人能管理的房地產有限
那5000 萬比較好

Joe2023-07-07

算一下數就知道了
50萬貌似很輕鬆? 5000萬貌似買貴了?

Xanthe2023-07-03

但這是資產啊兄弟
你手上有5000萬你是買5000萬0050好還是買50萬
0050, 其他4500萬存定存好?

George2023-07-07

問題是房租>利息看起來簡單實際上麻煩的要死
所以最後我還是選股票輕鬆很多

Regina2023-07-03

房租一直都 >利息啊
以長遠來看當然是5000萬都拿去做穩當的投資會比你
4500萬存定存好

Catherine2023-07-07

懂?

Quintina2023-07-03

你這樣講定存哥會不高興

Zanna2023-07-07

這四個條件房租>利息你的設算收益大於成本
利率<通膨你的本金有通膨幫你還
長期通膨不管短期資產漲跌長期而言資產會上升
一個人能管理的房產有限越大單價總價越輕鬆

David2023-07-03

房租小於股市債市美元定存

Odelette2023-07-07

你善於利用槓桿就不會

Rebecca2023-07-03

其實說房租小於股市債市是倒果為因
並不是房租小於存股收益

Elizabeth2023-07-07

而是相反是因為這個房租在槓桿效果下就已經足夠
機會成本

Iris2023-07-03

只有豪宅的房租小於利息，等你買的起豪宅再來煩惱
別整天拿豪宅來安慰自己租金比利息低

Gilbert2023-07-07

資產的收益率理論上跟他的機會成本含風險是均衡的
房租會低到只有房價的2.5%, 是因為有普遍且妥善的

Megan2023-07-03

台灣央行就是持有外幣資產在賺利差，所以一直不願
台幣升息，民眾就無奈只能買資產性質的東西抗通膨

Belly2023-07-07

方法可以讓房租收益相當於本金的5%以上
笑翻台灣已經是比較沒通膨的國家了
你知道講這套的人已經鼻子摸摸認輸回去教書了嗎

Tom2023-07-03

台灣沒有升息是因為沒有必要

Ophelia2023-07-07

^大幅

Kyle2023-07-03

央行如果有心要賺錢五千多億美金外匯存底好好運用
多賺1%就多少錢你知道嗎?

Tracy2023-07-07

央行要賺錢不從五千多億外匯存底下手
卻去玩弄利率匯率?

Suhail Hany2023-07-03

我不知道為什麼有人會信這套..

Andy2023-07-07

房租這邊我不懂如果沒隔間那要怎麼大於利息?

Eden2023-07-03

利息才2%而已隨便也大於利息..

Madame2023-07-07

大於利息又不是大於本金
租金大於利息基本上就是收益大於成本了

Carolina Franco2023-07-03

阿就一千五百萬的房子租出去月租只有一萬五
我怎麼想都不划算所以就沒買

Charlotte2023-07-07

你這個租金太慘了只有平均的一半..

Delia2023-07-03

即使是全新的房子都有2%多，中古屋報酬率更好

John2023-07-07

租金大於利息那是三年前，現在買根本不划算。

Susan2023-07-03

現在還是啊

Audriana2023-07-07

硬要買豪宅新屋出租那是你的問題

Hamiltion2023-07-03

會這樣幹的多半是圖轉賣的利益
或是根本就不在意收益

Liam2023-07-07

現在要當房東找中古屋，新屋根本不划算

Genevieve2023-07-03

IB大今天心情很好一直普度眾生

Valerie2023-07-07

1500萬，現在利率大部分都2.5%，貸8成，自己算算看

Vanessa2023-07-03

1500月租只有1.5?? 這到底是啥詭異物件...

Carol2023-07-07

青安都要給你1.775%了...

Christine2023-07-03

租金會一直噴哪，利息只會越繳越少。

Ina2023-07-07

900就能租到2.5了，1500租1.5是？

Gilbert2023-07-03

1500萬租金1.5萬? 台北套房?

Sandy2023-07-07

板橋府中兩房三年前的租金現在多少就不知道惹

Zanna2023-07-03

買房大利多？不就房價利多

Frederica2023-07-07

我以為股版人理財強，但看推文卻讓我懷疑了

Edith2023-07-03

板橋我有找過是嫌報酬率低沒錯但沒看過1.2%的物件
你應該是誤會了

Ina2023-07-07

可能把隔壁新房子或豪宅的單價拿來算中古屋價格

Skylar DavisLinda2023-07-03

1000萬30年套房內湖一個月可以租快兩萬喔 1.5萬太
低了啦

Ethan2023-07-07

我家租出去租18000還算便宜了
台北市蛋黃區 1000萬套房絕對是租個2.5萬以上跑不
掉

Sarah2023-07-03

T+5如果要利息應該會很有趣

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