初次到土銀房貸疑惑 - 房貸

Hi

小弟今天第一次到銀行問房貸, 因為薪轉是土銀又很近就先去土銀
物件是中古屋 12xx要貸600, 已找代書簽約.
我看網路上是說帶身分證、印章、銀行財力參考、近三個月薪資單
去銀行問房貸後OK的話請銀行與代書聯絡.

但我到銀行後, 跟我想的不一樣!
他甚麼都沒看就問我是不是首購,年薪多少,是哪一家公司
就拿出以下這張單子叫我準備好之後就可以申請
而且說這是現在最優的方案.

https://imgur.com/a/sZo29MT

這不就是網路上可以查到首購方案嗎?
我看鄉民幾乎都找1.6%的, 代書也有提供1.65%的.
我不太懂要怎麼接近1.6%, 是我找錯銀行嗎?
還是他檢送資料後才知道實際上優惠的利率是多少呢?

謝謝ptt

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