出租土地 費用不能扣抵 - 稅務

出租土地 費用不能扣抵

2023-04-05 00:23 經濟日報／ 記者 徐碧華／台北報導

https://reurl.cc/qkoGRN
土地示意圖。報系資料照


陳先生和陳太太在台南市大內有兩塊農地，租給光電公司種電，2020年收到租金49萬

3,200元，光電公司開給扣繳憑單。49萬元租金收入全數被國稅局算成租賃所得。陳先生

不服提起行政救濟，他質疑為什麼出租住房可以扣43%的費用率，出租土地什麼都沒得扣

？

陳先生的訴願案敗訴。爭取費用失敗對陳先生影響不小，因為和光電公司的租約一簽就是

20年。

出租房子可以扣費用 出租種電卻不行？

加計49萬多元的租賃所得後，陳先生綜合所得總額達163萬多元，適用稅率12%。為這租金

，要繳近6萬元綜所稅。

出租的兩塊地由陳先生和陳太太共同持有，都是陳先生持分三分之二，陳太太持分三分之

一。租金各收32萬8,800元、16萬4,400元，兩人「稅在一起」，同屬一個綜所稅申報戶。

陳先生主張適用2020年度財產租賃必要損耗及費用標準，和出租住房一樣，減除43%的費

用。

南區國稅局表示，住房會折舊，需要定期修繕，以維持其住房功能。但出租土地，沒有其

他需要支付的費用，土地不會折舊，也不需要定期維修。所以出租土地沒有訂定費用率。

國稅局表示，在陳先生所提的費用標準中，明文規定：僅出租土地之收入，只得減除該土

地當年度繳納之地價稅，不得減除43%。

陳先生提適用另一條，同樣也是2020年度財產租賃必要損耗及費用標準的規定，針對農地

，出租人負擔水費者減除36%費用，不負擔水費者減除3%。

南區國稅局指出，租約的第1條就約定：用於太陽光電發電設備及週邊設施與台電電網併

聯而需埋設電線之土地，不得供作其他用途使用。陳先生和陳太太出租的土地不適用農地

規定，因土地沒有做農業使用。

還有什麼可以扣抵

陳先生雖然表示，當時光電公司支付租金，先扣了健保補充保費，但也因健保補充費不是

租金費用，不能抵免，但可以列舉扣除，列在勞健保費項目。

陳先生雖積極找出各種扣抵項目，但兩塊地沒有抵押貸款，因此沒有貸款利息支出可抵免

，南區國稅局詢問台南市政府財政稅務局的新營分局，稅務局指出，陳先生、陳太太的兩

地號在2020年度屬於課徵田賦的一般土地，沒有繳納地價稅的紀錄，也無法抵免。

https://udn.com/news/story/7243/7076912?from=udn-catelistnews_ch2

--