出售受贈房地 留意成本認定 - 稅務

出售受贈房地 留意成本認定

2022-05-29 23:31 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導

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民眾出售受贈房地，若為適用房地合一案件，應留意成本認定方式。記者游智文／攝影


民眾出售受贈房地，若為適用房地合一案件，應留意成本認定方式。財政部台北國稅局表

示，差別在於贈與人是否為配偶，以及贈與人一開始取得房地方式，主要可分為三種情形

。

房地合一稅的計算是用出售時成交價格，減掉取得成本、相關費用、土地漲價總數額後餘

額作為所得額，再依持有時間課徵不同稅率。

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台北國稅局表示，出售受贈房地的成本認定，會依據贈與人是誰、贈與人取得方式而有所

差異。首先，若為配偶贈與，假設先生贈送房地給太太，而先生一開始取得房地方式是花

錢購入，後續太太出售房地時，是以先生原始購入的成本，作為計算房地合一稅的取得成

本。

第二種狀況，同樣是配偶贈與，但先生的房地一開始是從第三人手中繼承或受贈取得，而

非購入，後來贈送太太，太太出售房地時，就是以先生繼承或受贈時的房屋評定現值及公

告土地現值，依政府發布的消費者物價指數調整後價值，作為取得成本。第三種情形，非

配偶贈與，而是來自父母或第三人贈與，出售房地時成本認定，是以受贈時的房地現值依

消費者物價指數調整後價值為準。

國稅局舉例，甲君2016年6月16日以總價1,050萬元購入宜蘭縣房地，又在2017年12月31日

及2018年2月5日分別贈與房地給女兒乙君，贈與總額均未超過當年度贈與稅免稅額220萬

元。後來女兒乙君在2021年9月19日以1,025萬元出售房地，申報房地交易所得時，誤以父

親甲君原始購入價額1,050萬元列為取得成本，而申報為交易損失案件，結果被國稅局核

定補稅。

國稅局解釋，非配偶贈與案件，依規定應以女兒乙君受贈時房地現值按消費者物價指數調

整後價值360萬元為取得成本，再減除必要費用30萬元及土地漲價總數額6萬元，重行核定

課稅所得額為629萬元（1025萬元-360萬元-30萬元-6萬元），按35%稅率計算補徵稅額220

萬元。

國稅局呼籲個人出售受贈房地，若屬房地合一課徵範圍，無論交易是賺是賠，都要在期限

內申報。

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