凱博觀點／台商處置大陸廠地 有眉角 - 稅務

凱博觀點／台商處置大陸廠地 有眉角

2022-11-02 00:43 經濟日報／ 林順興

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凱博聯合會計師事務所區域總監林順興。凱博／提供


筆者自2003年到大陸發展，見證了大陸經濟的崛起，也見識了台商早期大量在大陸設廠的

榮景。但歷經20多年的經濟發展，當大陸人口紅利不再，加上紅色供應鏈的崛起，早已不

復當年遍地錢淹腳目的情景，也造成近幾年台商陸續處置土地廠房的退場風潮。

但如何安全退場？土地廠房的處置利益及風險都需同時考量。通常一般人的想法是出售土

地廠房，獲利了結後將公司清算。但若直接以這種不動產方式交易，土地增值稅（

30%~60%）、交易增值稅、企業所得稅及最後的股利分配所得稅，會將出售獲利吃掉一大

半。

最近幾年筆者協助台商客戶最好的交易方式乃是採取股權交易方式。大部分台商都是以境

外公司持有大陸公司股權，僅涉及10%的股權交易所得稅及萬分之五的印花稅。

但股權交易流程相對不動產交易要複雜很多。從意向書的交涉、買家對標的股權的盡職調

查、早期累積下來的帳務問題需進行清理、稅務完稅及備案，以及資金安全監管及資金對

境外進行匯出，以上種種都需要專業人士協助。凱博在11月中將舉辦「大陸土地廠房出售

實戰經驗分享」的線上研討會，進行實例分享。

而有部分台商認為，等待政府拆遷也是選項。政府拆遷雖可免土地增值稅及交易增值稅，

但仍需課徵企業所得稅及股利分配所得稅，合計稅率也高達 32.5%。

此外，政府拆遷時點極不確定，而明年台灣CFC即將上路，境外公司利潤將被納入個人海

外所得課稅，倒不如積極尋找有意向的買家，儘早出售大陸公司股權，進行獲利了結。

（作者是凱博聯合會計師事務所區域總監林順興）

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