公立學校正式教師房貸+信貸 - 貸款

※ 引述《monkeyjoe (櫻花樹下醉胡姬)》之銘言：
: 我是公立高中正式老師，年資第七年
: 月薪約有6.3萬，目前已有座落桃縣的電梯大樓自住，屋齡約5年
: 貸400萬20年，已繳本息20個月，還40萬左右，當時華銀公教利率1.64%
: 目前打算再買一戶在高雄約30年公寓投資（有可能買三民、鳳山或前鎮）
: 若200萬成交，聽說老公寓貸的成數不高
: 若以自備款四成（我手上有）
: 應要再房貸120萬，但因房屋老舊，打算用120萬改建套房（需要信貸）
: 請問：
: 我背兩間房子的房貸，再加上需要120萬改建修繕（信貸）
: 這樣子，有什麼方案對我較有利呢？
: 感謝回答。

您好；

請先注意：要購買高雄地區中古老公寓來作為投資，建議您最好先有心理準備。

因為目前房屋出租投報率偏低，
假設以3%投報率分析、光是房貸與信貸利息支出就可能將投報率稀釋，
加上您的口袋坦白說並不深，未來變數多；
當承租率下滑~且未來一兩年後房貸利率往上調整，
中古老公寓又難脫手，就等於您現在投入的資金將會被套在高雄。

請多三思而後行


具美商銀行徵授信經驗、現為貸款業務的Jerry

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