公立學校正式教師信貸約100萬 - 貸款

※ 引述《weigang (火箭gogogo!!!)》之銘言：
: 職業：國小正式教師
: 年資：6年
: 年收：目前約70萬左右
: (太太同為國小正式教師，兩人年收相加約150萬)
: 名下房貸：目前尚餘280萬左右的本金
: 用途：換房用頭期款不足之金額
: (新房將用太太名義購買)
: 原本是想申請台企銀的貼心相貸，但因為ㄧ個人限額最高只能貸到80萬
: 加上太太之後名下會申請房貸，可能比較不適合夫妻聯保信貸
: 所以想請版上金融界的朋友們站內信給予建議，感謝大家的協助~

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下，敬請參考~

兩夫妻的工作都算是穩定，不過Jerry倒不一定建議用信用貸款去作為籌資上的工具；
因為信用貸款的利率在公營行庫較民營銀行具競爭力，但可貸額度上就不如民營銀行。
加上信用貸款的最長還款期僅為七年，
我假使您們為"公立學校的教師"~利率即使低、恐不一定低過房貸(房貸利率2%~2.4%)。
若非公立學校、而是私立學校教師，那麼信用貸款的利率上就更沒得比...

台灣中小企銀的最高限額雖可申請到80萬，但提醒您需注意一點：

一個人年收入70萬、平均月薪資僅為5.3~5.8萬之間，要一次申請到80萬的信用貸款，銀行
並不一定會照您的實際申請金額核准，若僅核准50~60萬、豈不是又要重新規劃？

所以我的想法是：透過房屋轉增貸的方式申請您們所需要的資金，如您們現在的房屋將要
出售，房貸合約不要設定綁約條款即可！隨時售出房屋後隨時可還清房貸。若房屋增貸價
值不足100萬，也可先房後信的方式籌足您們所需要的換屋資金。



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