公教貸款流程 - 貸款

先生您好，我是國泰人壽放款部黃專員，簡單回覆您的問題:

1.首購:

假設貸款年限20年，前兩年1.72%，第3年起至20年2.02%，對於財力或職業不錯的

不建議使用首購，首購證明還需和政府申請證明。

2.利率1.75%是目前最低?

是的，不過和之前公教貸款利率相比，還是有一段落差，畢竟微利時代來臨。

3.貸款流程:(1)客戶填寫申請書(2)公司派出估價師、審查人員進行房屋拍照估價及

客戶電話照會(3)核貸額度利率(4)客戶滿意進行正式簽約(5)設定、塗銷(6)代償

或匯入賣方戶頭(7)買方及賣方交屋----大致上如此

4.手邊有閒錢可否多貸一些?

估價可貸的金額上限假設700萬，視客戶財力貸到700萬，如客戶財力、職業不錯

可貸金額才有可能往上修，所以有閒錢狀況可貸下來的機率會大幅提升。

5.貸20年一定要繳滿20年，不能提前還清?

貸款不管多少錢，客戶欲想1年還清，就連銀行本身也不得要求客戶不能還清，

貸出來馬上還清本金客戶沒有任何責任問題，如需大額還款要和銀行申請大額還款

帳戶，才能提前還清，還須注意有無綁約，假設綁2年，2年內不得拿清償證明

但年2年還清是可行的，如果不是投資客或是想賣屋，基本上綁約問題不大。


最後，還是提醒先生如果需要公教貸款，需要的證明:在職證明、老師須聘書，

首購對於職業不錯的客戶，我們也有最低一段式1.86%的利率，仔細算算首購真的

沒有比較優惠，給您一些建議，如果還有問題，歡迎與我聯繫，祝您工作上順心如意

，謝謝。

電話:0982-154-819

: 最近打算買房，
: 由於是首購也沒貸款經驗，
: 查了一下資訊，
: 知道公教貸款今年是國泰承辦，
: 利率1.75%也是目前最低(應該吧?!)
: 剛好本人有在國泰開戶和使用國泰信用卡，
: 信用卡消費均按時還款，無遲繳卡費情形，
: 1.請問能否談到更好的利率？
: 2.想瞭解貸款流程及程序
: 3.若手邊剛好有閒錢
: 是否可多還一點貸款？
: 或是貸20年表示一定要繳滿20年，不能提前還清？
: 再煩請大家告知
: 謝謝。

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