公教房貸 國泰築巢+台企銀貼心相貸 高雄 - 貸款

各位前輩好
小弟為初任公務員菜鳥 首購族
最近想看高雄 鳳山區的中古大樓約20年左右

若假設預算為成交價約300萬左右 本身自備約100萬
爬文發現可辦國泰的公教人員築巢優利貸 利率約1.75%

但國泰似乎鑑價和成數都不高
若假設鑑價只有成交價的7成 而且也只能貸7成
300*0.7*0.7=147萬
加上本身自備款100萬 : 147+100=247 尚不足53萬

不足的部份 很多人都推薦可辦台企銀的貼心相貸
最高可貸80萬 利率1.72% 去補足不足的部份

想請問這方法是可行的嗎??
若以本身是公教條件 此方法算是最優&利息最低的方法嗎??
另外想請問，國泰的貸款成數有什麼辦法可以提高嗎??

第一次購屋不太懂 感謝各位的回答了^^


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