公教房貸 - 貸款

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先說明一下我的情形~

目前27歲任公職2年多,月薪4萬多,年薪55萬左右,
男友28歲任公職3年多,月薪約5萬,年薪68萬左右,
兩人無學貸及車貸,信用卡繳款紀錄良好!

兩個人因為要結婚想在新北市泰山重劃區附近買一間830萬的房子,
屋齡3年,37坪含車位及家具,房子很新也不需要再裝潢,只需要油漆就夠了!

房子登記我的名字,借款人是我~由男朋友當擔保人!

我們的自備款約2成170萬,預估貸款660萬,

但住家附近的華南銀行初估只可以貸530萬,打去代書推薦的行員,只覺得他一直推薦其他
搭配的信貸,感覺很不好!不知道其他分行在評估貸款方面會不會有不同的標準?讓我們貸
款成數可以高一點?!

或是其他銀行能否讓我們貸款成數8成,利率部分又不會和公教優惠利率差太多的?謝謝~



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All Comments

Sierra Rose avatarSierra Rose2011-09-27
多問幾家華南看看 每家分行鑑價標準不一樣
Blanche avatarBlanche2011-10-01
我也是公教~2個月前在新莊買了13年的中古屋,很順利貸到
Michael avatarMichael2011-10-02
85成~初估會比較保守,通常實地鑑價後會到8成或85成!
Victoria avatarVictoria2011-10-03
我也是在華南貸款的!
Kumar avatarKumar2011-10-04
因為我購買的區域交易量少 能比較的物件是今年初的價格
因為銀行都是查不動產交易網站的資料 所以和現況差很多
Regina avatarRegina2011-10-05
行員說已經是用前一成交物件的單價去全額計算了
Kumar avatarKumar2011-10-07
可是我們這邊年初和現在的價格差很多啊...^^""
我今天有去問公教信貸"貼心相貸" 如果還是不行就會用信貸
Daph Bay avatarDaph Bay2011-10-08
對銀行來說,銀行是貸了8成沒錯,只是是鑑價的8成,而非
成交價的8成,而鑑價只有成交價的8成,所以等於只貸成交
Michael avatarMichael2011-10-11
價的64成,這是最近很普遍的問題,幾乎那家銀行都一樣