公教想借房貸~但華南只能貸到6成5~ - 貸款

※ 引述《pipihandsome (pipihandsome)》之銘言：
: 本身是公教人員
: 最近看上一棟剛蓋好的房子(新成屋)，地點算比較偏僻，開價630萬。
: 原本想貸華南的築巢優惠利率貸款(1.64%)
: 但問了華南銀行的承辦人員說，最近因政策關係，首購族最多也只能貸到6成5。
: 大概想貸到至少7成到8成左右~所以暫時先不考慮華南的專案~
: 個人目前月薪約53,000~(去年年收入約65萬，今年5月調薪後年收入會增加到75萬。)
: 但仍有信用貸款60萬(每月還款5,000)及就學貸款50萬(每月還款7,500)
: 都有正常還款，目前大約已還款加起來約30萬左右。
: 想問問看還有哪幾間銀行有跟華南1.64%一段式類似的公教專案嗎(1.9%以下)
: 而且貸款成數可以達到成交價的7成至8成
: 請版上各位大大推薦一下~謝謝~

您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.房屋位置若屬於較偏僻之地區，銀行的鑑價金額與貸款成數就未必能如預期理想
2.公教首購若排除華南銀行，其它銀行首年最低雖有1.84%的數字、但一段式房貸到第二年
就有可能超過1.9%以上；建議版主應多詢問比較。
3.銀行規定的可貸成數~『少以成交價計算』，多數銀行都已經有其鑑價專員進行估價，貸
款成數也都以鑑價報告書為主。
4.物件最好勿挑選過於偏僻處，避免未來轉手不易問題。



曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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