公教人員是否有優惠的房貸？ - 貸款

※ 引述《naturetina (珍惜幸福)》之銘言：
: ───────────────────────────────────────
: 我表姊是國小老師，她們夫妻最近想買房子，(表姐夫是科技業)
: 但目前還沒跟房仲討論到房貸，
: 也沒有跟房仲透露自己的行業。
: (他說怕被房仲以為是經濟狀況不錯.....)
: 晚上跟她在聊天時，她說目前自備款只有大概150萬，
: 但看上的房子幾乎都在八、九百萬，
: 房仲是說，如果沒有負債比，也沒有其他貸款，
: 應該可以貸到八成。(最多也是八成而已...沒辦法再高)
: 我想說，上來問一下有經驗的版友們，
: 現在有適合公教人員的貸款嗎？
: 或是他們可以搭配其他的貸款，謝謝喔！

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『八成應該是目前多數銀行房貸市場的最高限度，連華南銀行公教人員優利房貸也都降為
八成；若要搭配到更高成數(85%)，有機會、但仍須檢視借款人與房屋的綜合條件決定』

150萬的自備款、總價8~900萬的房屋，如果作一分析：銀行對於房屋鑑價金額為900萬、
貸八成=720萬，150萬的自備款相對就仍顯得不足(差30萬)；況且房仲的履約保證不代表
銀行最終審核結果，也就是無法對審核結果保證的前提下，未來仍有一些變數存在。

除非您表姐與表姐夫能夠捨去較高總價的物件，否則要持較高寄望值在銀行的貸款成數上
，就需要看實際狀況決定了。公教人員房貸目前是以華南銀築巢優利貸1.64%最低，其它
銀行是絕對不可能低於這數字...但問題在於『成數一樣核給八成』...

須多詢問比較為宜



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