公教+百大 情侶的竹北房屋首購 - 貸款

※ 引述《crazywind (我要贏!!)》之銘言：
: 背景:
: 1. 我(百大) + 女友(公教) 預計明年底結婚
: 2. 想買竹北縣府附近約800w的二手屋 (< 10年)
: 財力狀況:
: 1. 今年扣繳憑單 125w + 55w
: 2. 兩人有多張信用卡且繳款正常
: 3. 就學貸款餘25w


您好:
: 問題:
: 1. 想全貸有無機會 (手上約有100w,結婚及裝潢使用)
現在一般銀行多落在八成，少部分銀行最高85成
實價登錄前常耳聞有代書提供假買賣資料以提高貸款成數
但實價登錄後全貸機會操作上實有難度

目前我們銀行貸款成數最高為鑑價85成，如果您對我們的估價有疑問
可以提供資料(如門牌地址)讓我為您初估，免任何估價費用

如果自備款實在不足也有必須買房的壓力
可以考慮使用信貸，賢伉儷財資歷佳、職收穩定，貸個100萬沒問題
但信貸利率稍高、年限短是缺點
如果能妥善安排還款規劃，信貸也是不錯的選擇。

: 2. 公教房貸 + 青年首購 + 百大企業 這樣談貸款有無優勢?
優勢就是利率可以找到適合自己且較低的利率
但無法以此提高貸款成數
且三種房貸您只能選一種最低的利率來使用
不過您需要成數又需要利率的話...
魚與熊掌是否能兼得？您可能要做一點功課比較一下
找出適合自己的方式哦

: 3. 一個月房貸4w是否辦得到?
假設您的房貸680萬(85成)、利率1.9%、20年試算
月付金34079元
680萬、利率1.9%、30年試算
月付金24795元

若再搭配信貸100萬、3%、7年
月付金13213元

以上試算提供給您參考，一個月4萬是辦得到的哦！

還有任何問題歡迎再提出討論
謝謝^^

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銀行放款專員 黃先生
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