公寓房貸 - 貸款

※ 引述《throat (豬)》之銘言：
: 板友們好，之前買房子前有去郵局問首購
: 承辦大哥問了下條件後說我最多只能貸到180萬
: 我月薪32000~35000間浮動(有薪轉)
: 後來我去買了一間26年4樓公寓，總價220萬 在高雄市
: 代書說:用首購老公寓成數大約只能貸7成..
: 想要請教以我目前條件是否有可能貸到176萬元(不一定用首購)
: a.有信用卡，正常繳款
: b.存摺有一筆15萬活存超過6個月
: c.黃金存摺約21萬持有約4個月
: d.勞保年資2.5年
: e.存摺薪轉紀錄完整
: 如果不行或很拼，那我就乖乖去準備那貸不到的一成了
: 謝謝板上專業的板友m(_ _)m

你好，我是銀行行員廖先生，提供個人意見做參考:

房貸可貸金額主要還是看銀行對擔保品(欲抵押借款的房子)的鑑估價值，
當然借款人職收良好，銀行會對還款能力的展望較樂觀，爭取條件時多少會有助益，
但借款人本身職收並不是房貸可貸額度首要考量。

以公寓來說，總價220萬算較低，
如以每坪單價反推，
銀行估價的上下區間應不會太大，即使有翻修裝潢，要銀行估得特別高也非易事。
屋齡略高且坐落在4樓，若是無電梯公寓，恐怕要貸8成的難度偏高。

建議可多做比較再做決定。



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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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