公司轉賣預售屋 須開發票 - 稅務

公司轉賣預售屋 須開發票

2022-10-03 23:34 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導

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房市示意圖，圖中建案與新聞無關。本報系資料庫


台北國稅局表示，公司轉賣預售屋，屬於《加值型及非加值型營業稅法》（簡稱營業稅法

）規定的銷售勞務，雖然不是銷售公司的貨品，仍應依規定開立統一發票給買家，並要留

意開立發票的金額和時間，以免誤觸地雷。

國稅局官員指出，營業人未取得房地所有權登記前，就轉售給其他人，交易標的屬於請求

移轉房地登記的「權利」，並非「銷售不動產」，因此營業人向建設公司購買預售屋，在

未繳清價款及未取得預售房地產權前，將預售屋賣掉時，應依轉讓價格，全額開立統一發

票給買方。

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台北國稅局舉例，甲公司在2021年7月向建設公司購入一間預售房，價值新台幣2,000萬元

，但甲公司在繳納100萬元後，公司發生財務危機無法繼續繳款，於是決定以200萬元將預

售房地的權利賣給丙先生。

國稅局官員說明，依照規定甲公司應依讓與的價格全額開立統一發票給丙先生，不過甲公

司卻誤認為買賣預售屋屬於不動產交易，因此沒有開發票給丙先生，導致遭補稅和罰鍰。

台北國稅局說明，甲公司要依讓與的價格200萬元，甲公司應該開出200萬元的發票給丙先

生，而200萬元是含稅價格，所以甲公司將預售屋賣給丙先生，要繳納（200萬元÷1.05）

×5%＝9.5萬餘元的營業稅。

而建設公司如果同意甲公司將購買房地的權利讓給丙先生，除了要留存讓與契約外，針對

甲公司未付清的各期預售房地價款，在丙先生結清後，應按期開立統一發票給丙先生。

另外，台北國稅局提醒，在房地合一稅2.0實施後，「預售屋交易」及「實質移轉房地的

股權交易」都是課稅範圍，而法人也比照個人課稅，避免個人藉由設立營利事業短期交易

來避稅，所以在辦理年度營所稅結算申報時，營利事業要分開計稅，合併報繳，並且依持

有期間不同，而有45%、35%與20%的稅率。

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