全省跑透 銀行尋找黃金店面 - 銀行

蠻有趣的一則新聞。

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Ref. http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/4044496.shtml

全省跑透 銀行尋找黃金店面

【經濟日報╱記者林巧雁／台北報導】 2007.10.08 09:39 am

擁有逾300家分行的合作金庫銀行是本國銀行的「分行王」，手上還握有十數張分行執照
設置權，然而好的分行地點難尋，即使合庫已專門設有分行設置小組「全省跑透透」，仍
然不容易找到心目中的好地點。

合庫銀副總林田說，合庫積極在新興市鎮，比如高鐵區附近找適合的分行地點，不過真的
很難找，有的趁機漲價，有的地點不夠好。他說，「尤其鄉下地方的老舊房子要符合主管
機關訂的建築與消防標準很不容易。」

華南銀行曾經有位60幾歲的老主管在台中艷陽下走了六小時，只為達成地毯式地搜尋金店
面的任務。

彰化銀行主管說，新分行若在台北地區至少有六到10個停車位的空間，其它縣市則至少要
有十個車位以上，二樓以上建築要設有殘障電梯。

30年的兩層樓舊建築，屋主多不願為了法規重新裝設新電梯讓殘障人士使用，因此有的銀
行也在考慮乾脆自己買地蓋分行，或是找新大樓與建商合作設計為銀行所需的標準空間。

「三角窗」的店面是銀行最愛的地點，不過非常不容易找。華銀營運管理處經理梁淑琴說
，選作銀行分行的基本面積不希望太寬而淺，最好是有深度，坪數150坪以上，才可以規
劃隱密的空間給客人使用。

很多房東把建物租給銀行，租金通常要求比租給其他一般公司更貴。梁淑琴說，「有次房
東開價到20萬元，但是後來租給其他公司竟然房租降到7、8萬元，差了三倍。」

以前房東認為銀行搬遷不了，喜歡抬高租金，現在銀行也學聰明了，不再老當冤大頭，讓
房東予取予求。如果績效不好，還是會搬遷分行，華南銀去年搬遷九家分行，今年預計再
調整九家分行的位置，也是一年簽一次。梁淑琴說，「其實銀行風險低，租金應該更低才
對。」

彰銀負責分行設置的主管說，好的分行地點大家都搶，曾經發生過台北某個簽約地點因為
其他銀行出價更高，屋主寧願違約賠償租金，讓他感到相當鬱卒。

合庫分行設置小組成員說，老行庫不像民營銀行提供房屋仲介佣金，仲介公司有好的地點
通常會先介紹給民間銀行，這也是合庫找新分行較辛苦的原因。未來合庫也考慮自行買地
蓋樓，或是興建新大樓時要求建商以銀行標準設計。

【2007/10/08 經濟日報】@ http://udn.com/

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