全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家 - 存股

Oscar avatar
By Oscar
at 2021-11-10T20:10

Table of Contents

其實買房和買股(現股)最大的不同是

買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳

房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的

租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到

至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了

利率現在才1.3% 升息短期內也不會到1.5% 如果會挑股的話 股利和價差早就不知道領多少

不會挑股存ETF報酬率也會遠大於房貸利率

因為有房貸強迫你訓練理債的能力 久了你也知道你每個月的支出承受度有多少

也就知道能貸多少錢出來買股票還是財務安全的狀態

舉小弟為例 買房就是首購 買的價位也不漂亮 格局也不好 而且還是舊公寓

但是只要可以住可以成家 離公司近就好了

小弟是存股(ETF)買房 之後又房貸買股

當然房價也漲了也小有收穫 股價漲了又領股利又領借券放空費也小有收穫

過了好些年 買股的資產又要增長成可以買第二間房了

希望能 存股養房 > 房貸養股 > 存股養房 > 房貸養股 …loop

這樣就可以了



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All Comments

Zenobia avatar
By Zenobia
at 2021-11-13T19:20
不過這篇是在講首購族，沒家產的話ㄧ開始沒辦法用這招
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By Mary
at 2021-11-11T18:30
沒家產就要存股或ETF存到有產 就是要花時間不然就是要賭航海王 鋼鐵人 元宇宙 然後不會畢業
Una avatar
By Una
at 2021-11-14T17:39
不是花時間存資產就是要投機 二擇一
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2021-11-11T18:30
一開始沒錢的時候玩法少 等資產多時玩法就越來越多
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2021-11-14T17:39
跟我做法一樣，目前洗出四間房，之前有發文過，累積速度比我想像快很多
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-11-11T18:30
你是高雄我是台北 洗房的速度差很多
Wallis avatar
By Wallis
at 2021-11-14T17:39
其實現在很多北部人下來南部買房投資收租:D
Frederic avatar
By Frederic
at 2021-11-11T18:30
是否要買房出租，還是牽扯到很個人化的狀況時間成本（處理租屋能力，至少要會耐心和人溝通，因人而異）地區（房租房價比），除非願意跨區，台北跑去台中投資低消高，薪資要求高（頭期款，房貸所得比，）風險（人口衰退區域，商圈轉移，學生減招）至於自住，優勢還是滿大的，畢竟有錢能買的，對生活品質也會比較要求，租屋也是貴但沒租屋經驗，大概也很難體會XD
Agatha avatar
By Agatha
at 2021-11-14T17:39
你就兩邊開槓桿而已啊，兩邊一起跌的時候就直接打回原形
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-11-11T18:30
要開槓桿，在股票開槓桿其實摩擦成本小很多。
Tracy avatar
By Tracy
at 2021-11-14T17:39
房屋開槓桿利率最低 要長期借錢最好是房屋開槓桿
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-11-11T18:30
開槓桿當然要想到萬一跌了套牢還能不能繳得出來
Brianna avatar
By Brianna
at 2021-11-14T17:39
風險管理問題 有房貸會逼迫你去想這些事情
Mia avatar
By Mia
at 2021-11-11T18:30
有經歷過 有經驗 才會知道如何應對
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-11-14T17:39
目前台指期的利率大概在0%左右。房屋貸款如果是浮動利率的話，利率一定是輸給台指期的。
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-11-11T18:30
那只有期貨 剩下的都比房貸高 股票融資也比房貸高
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-11-14T17:39
而且玩期貨很少人備足金額只做一口
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-11-11T18:30
目前也很少固定利率30年的產品了
Freda avatar
By Freda
at 2021-11-14T17:39
很容易自以為期神操作多口 然後多空都做 多空雙巴
Sandy avatar
By Sandy
at 2021-11-11T18:30
噢 我不是說別人 我是說我自己
Connor avatar
By Connor
at 2021-11-14T17:39
我是建議在期貨維持適當槓桿做多，持續轉倉。
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-11-11T18:30
那個理論簡單 實際上高手才做得到 對手就是自己的心
Agnes avatar
By Agnes
at 2021-11-14T17:39
我是覺得與其房貸開5倍槓桿，在期貨開1.5倍槓桿比較好。
Olga avatar
By Olga
at 2021-11-11T18:30
純投資是這樣 但是如果加上自住的因素就更複雜了
Frederic avatar
By Frederic
at 2021-11-14T17:39
自住就是為了生活品質付出代價。代價就是為了生活品質而買了以純投資觀點不見得會買的產品。
Damian avatar
By Damian
at 2021-11-11T18:30
資金不能花拿去投資 生活品質也是會付出代價 拿捏的問題
Hedda avatar
By Hedda
at 2021-11-14T17:39
就算表面上沒有虧錢，隱性還是有損失。但為了生活品質付出一些代價，本來也很合理。
Ina avatar
By Ina
at 2021-11-11T18:30
租屋的代價，不只是租金那麽表面的事情，租金是最基本的問題，但不是唯一問題租屋遇到熱水器反覆壞掉反覆修，換個熱水器，想為了省2000選沒有強排其實大家都是想省錢，當房東發現獲利不佳，開源節流，人之常情
Puput avatar
By Puput
at 2021-11-14T17:39
自己家裡電器都買一級節能的省電費
Charlie avatar
By Charlie
at 2021-11-11T18:30
租房房東都用最便宜的不是節能電器反正電費租客付房東還賺
Oscar avatar
By Oscar
at 2021-11-14T17:39
所以沒家產第一個還是選股
Tracy avatar
By Tracy
at 2021-11-11T18:30
股賺夠了才分配給房
Cara avatar
By Cara
at 2021-11-14T17:39
講實際根本不用廢話一堆 勝率差距就是這麼明顯有背房貸那種壓力就是比較穩
Michael avatar
By Michael
at 2021-11-11T18:30
20年持續買股不亂花 這麼會忍 早就念醫牙電資爽賺了
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By Linda
at 2021-11-14T17:39
但是股ETF票的門檻比較低 一開始還是要透過股票比較快累積到頭期款或是第一桶金
Ula avatar
By Ula
at 2021-11-11T18:30
打錯股票和ETF..
Joseph avatar
By Joseph
at 2021-11-14T17:39
不用20年，10年就夠了
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-11-11T18:30
沒有意志力忍，房貸壓力也是扛不住的，賣掉租房多輕鬆
Adele avatar
By Adele
at 2021-11-14T17:39
10年前如果有頭期款200萬買台積電，現在已經2500萬囉，而且台積電還在繼續進步，市場上沒有對手，如果有頭期款我選台積電，等10年我可以
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-11-11T18:30
選房子的現在還在還貸款吧
Robert avatar
By Robert
at 2021-11-14T17:39
買台積電已經可以直接現金買房不貸款了，選什麼看個人囉
Margaret avatar
By Margaret
at 2021-11-11T18:30
那是回頭看過去 現在還會壓台積電?沒規定台積電只漲不跌
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-11-14T17:39
10年前台積電和現在價位不同 進場風險不同下個10年比較能確定的是指數會漲 但是漲甚麼股票不知道
Megan avatar
By Megan
at 2021-11-11T18:30
能做決定的只有現在當下 不是回到過去..
David avatar
By David
at 2021-11-14T17:39
嗯，人類生活如果沒有芯片會退步到什麼年代，看世界各國都在想辦法自行研發芯片就知道有多重要，無論過去還是未來，頭期款壓台積電很放心，沒有信心的可以選房
Annie avatar
By Annie
at 2021-11-11T18:30
那你加油 等你壓台積電成功再來分享一下..
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-11-14T17:39
押指數(選半導體或科技股)也可以勝過房市
Megan avatar
By Megan
at 2021-11-11T18:30
你也加油，看選房的10年後是否還在承擔房貸壓力還是可以跟"過去績效"一樣翻幾倍，太多人只是被洗腦的太深房市一定穩賺不賠
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-11-14T17:39
我兩個都有阿 誰規定只能選一個的
Olga avatar
By Olga
at 2021-11-11T18:30
這篇是在講首購族，資金有限的，資本大的人不在討論範圍
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-11-14T17:39
資金有限當然只能選股 資金養大玩法就很多
Necoo avatar
By Necoo
at 2021-11-11T18:30
另外首購也不是存到200萬就要買 也可以存到1200萬當首購
Erin avatar
By Erin
at 2021-11-14T17:39
1200萬和200萬的玩法一定不同
George avatar
By George
at 2021-11-11T18:30
存到1200萬還不是要靠股，總之，資金小買股，資本大想追求安心的股房配，想追求資產最大化的全股
Iris avatar
By Iris
at 2021-11-14T17:39
那資本不大不小的呢?窘
Adele avatar
By Adele
at 2021-11-11T18:30
股吧，不大不小買房選擇也很有限
Caroline avatar
By Caroline
at 2021-11-14T17:39
不買房不買股，也還有其他選擇
Megan avatar
By Megan
at 2021-11-11T18:30
比特幣?
Oliver avatar
By Oliver
at 2021-11-14T17:39
比特幣是也可以配置一點
Susan avatar
By Susan
at 2021-11-11T18:30
你爬爬文，或在版上問一下就有人會來跟你介紹了
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-11-14T17:39
除了股，房，比特幣，大概沒什麼其他投資方式可以創造可觀的獲利吧
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2021-11-11T18:30
其實這幾年我獲利最多的是CB，也算是股的一部分就是。有心研究的話真的是強大的工具。

個人信貸

Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-11-10T19:17
1. 貸款金額: 150萬 2. 還款期限：7年 3. 貸款用途：購入新車 4. 職業：IC 設計 5. 年收入：180萬左右 6. 年資：10+ 7. 信用卡: 花旗、玉山（皆正常還款) 8. 其他貸款：房貸（皆正常還款) 9. 所在地: 台南 麻煩來信請回覆以下資訊 1.銀行與方案名稱 2.開辦費用或手 ...

個人信貸

Wallis avatar
By Wallis
at 2021-11-10T16:23
1. 欲貸金額：50萬 2. 還款期限：5年 3. 貸款用途：臨時急用 4. 職業：業務 5. 年收入：70萬 6. 年資：10年 7. 信用卡：中國信託 8.其他貸款:房貸 9.所在地：竹北 煩請來信請條列式回覆以下資訊 1.銀行與方案名稱 2.開辦費用或手續費 3.請幫忙列出每月利息金額及還款總金額 4 ...

高雄公教首購房貸

Iris avatar
By Iris
at 2021-11-10T15:18
地點：高雄前鎮區31期 屋齡：15 房屋類型：電梯大樓 坪數：約46坪 房價：1200萬 用途：自住 預計貸款：8成至85成 預計貸款年限：30年以上 希望貸款利率：1.31% (越低越好） 預計使用寬限期：3年以上 希望開辦費用：煩請列出詳細費用明細，謝謝 [貸款人資訊] 1.年齡：35歲 2.夫妻職業： ...

三重新成屋第二間房貸需求

Hedy avatar
By Hedy
at 2021-11-10T15:08
過去一年留職停薪沒收入 只有名下一間不動產的租金所得 還有股票收入 另一伴無法做保人 因為他手上兩間在貸 這樣的條件 如果能提供不錯的方案 歡迎與我聯詻 - ...

台南首購房貸

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By Jack
at 2021-11-10T13:57
1.地點:台南市新營區 2.貸款用途:自住 3.房價:1360萬 4.屋齡:2022/2完工 4.坪數:地坪32.5坪，建坪62.5坪 5.貸款期限:30年 6.貸款成數:8成或8成5 7.利率:一段式1.31% 8.希望還款條件:可彈性提前還款，可大額還款，不涉及違約條款 9.開辦費用:越低越好 10.預計 ...