全台房市交易連3黑 7月量縮2% - 股票

還可以搭配這個
房貸違約率提升
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/

1.國內5大銀行新承做房貸利率降至1.624%，是7年來的新低點
2.從2014的0.14%到現在0.21%，不過仍在安全界限值下
3.「貸款負擔率」=「房屋貸款」/「家戶每月可支配所得」，近10年房價只漲不跌，全 國貸款負擔率從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%，台北市更達62.08%、新北也達 51.21%
4.「寬限期」（註1）的總貸款餘 額1.5兆，佔房貸餘額的2成以上


註1：
申請寬限期通常2種人
1.自有資金或所得不足，短期內暫以較低的償額因應
2.投資客，短期內期以較少的自有資金及較低的利息償額對賭寬限期後的房價增值空間

這2類借款人的共通特性是違約率比一般貸款高， 尤其是在不景氣、所得不穩定或房 價表現不如預期時

看看政府是要吹房貸泡沫還是要透過升息以及一些法規戳破這現象

只能看未來政策了

※ 引述《aaaccccc1 (Achtung)》之銘言：
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: 2.原文內容：
: （中央社記者韋樞台北31日電）房市新建案讓利風潮似乎有些退燒，建商開始堅持價格
: ，中古屋屋主也停止降價，買方仍秉持「你不降我不買」的原則，買賣雙方陷僵局，造
: 成7月全台房市交易量出現連3月收黑。
: 永慶房產集團表示，全球貿易戰紛擾未歇，國際情勢緊張，而國內景氣復甦燈號由穩定
: 的綠燈轉呈黃藍燈，民眾消費信心仍不高，購屋態度持續觀望。近期新案讓利風潮似乎
: 有退燒跡象，建商對於價格開始堅持，也讓部分屋主停止降價，造成買氣縮手，買賣雙
: 方價格認知落差大。
: 永慶房產集團發現，7月房市市況僵持，全台交易量較6月量縮2%，交易量已連3月收黑
: ；若與去年同期相比則成長9%，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐
: 步收斂。
: 永慶房產集團研展中心統計，七都7月房市交易量與6月相比，北市交易量微增3%，新北
: 減少4%，桃園交易量縮4%，新竹縣市微增2%；中南部三都交易量，台中交易量減少2%，
: 台南與高雄則分別減少9%與3%。
: 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年首季國內外經濟表現亮眼，開春以來房市氛
: 圍轉佳，房市出現小陽春，購屋需求出籠，讓前4月房市交易開紅盤，因此讓部分賣方
: 樂觀看待後市，開始堅持價格，售屋心態轉硬，在與買方價格認知差距拉大的狀況下，
: 5月開始交易量回落，6、7月交易量月增率均呈現負值，預期價格拉鋸戰仍會持續。
: 觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局，波動不
: 大。
: 謝志傑認為，觀察7月帶看量與6月差不多，買方看屋仍積極，但付斡意願已不若今年首
: 季熱絡，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚；反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不
: 如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，造成7月交易持續量縮。
: 謝志傑建議，在國內薪資未明顯提升下，房市買氣降溫的可能性大增，房市表現恐無法
: 樂觀期待。因此，有意售屋的屋主，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增
: 加成交機會。（編輯：楊玫寧）1070731
: 3.心得/評論：
: ※必需填寫滿20字
: 營建股......？
: 量縮價緩跌可以算是走在還算正確的道路上（？）


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Sent from JPTT on my Sony G8142.

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