優客工場赴美IPO 擬募一億美元 - 股票

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優客工場赴美IPO 擬募一億美元

工商時報 記者蘇崇愷 2019.12.13

在共享辦公室龍頭WeWork今年9月上市失利，市值大減逾85％後，其大陸市場競爭同業優
客工場於美東時間11日向美證券交易委員會（SEC）提交IPO招股書，計畫在紐交所上市，
擬募資一億美元。

優客工場擴大提供開發、管理營運服務，改善共享空間資金回收周期較長的問題，期順利
上市。

新京報12日報導，據優客工場招股書顯示，該公司淨利總額與營業成本均呈現逐年上升趨
勢，且營收漸趨多元化。在2019年以前，該公司的淨利超過九成來自於共享空間會員費用
，少部分來自於營銷與品牌服務以及其他收入。但2019年前九個月，該公司淨利為人民幣
（下同）8.75億元中，共享空間會員費用收入、營銷與品牌服務收入已分別達到約4.20億
元、4.03億元，占比相當。

報導稱，從成本來看，共享空間因需要相應的空間及設備，前期投入成本較高，資金回收
周期較長；反觀，營銷與品牌服務的成本相對較低，在2017年至2019年9月幾個報告期內
，優客工場並未出現成本大於收入的情況。

優客工場創辦人毛大慶曾表示，從最初的空間設計與改造，到後來的商業社群建構，公司
一直在探索聯合辦公產業的發展模型。據工商徵信平台「天眼查」顯示，優客工場的經營
範圍新增專業承包、室內裝飾設計等業務，上述業務可望為該公司的收入結構帶來更多改
變。

目前，優客工場的商業模式為「空間運營＋非空間業務」，即空間資源整合與活化。毛大
慶指出，年輕人進行自主創業的現象越來越普遍，這些新創企業的工作者，將成為新型辦
公空間的用戶增量。截至2019年9月30日，優客工場的總管理面積累計達到約60.86萬平方
公尺，會員總數達到60.96萬人。

據市場研究機構Frost & Sullivan的數據顯示，截至今年9月底，優客工場擁有39個以提
供開發、管理營運服務為主的輕資產模式辦公空間，其管理面積約為13.87萬平方公尺，
占總管理面積比率為22.8％。

3.心得/評論：

優客工場招股書援引Frost & Sullivan的報告指出，截至2019年9月30日，以聯合辦公空
間數量、總管理面積與覆蓋的城市數量計算，優客工場是中國最大的聯合辦公空間。

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