個人信貸問題 - 貸款

※ 引述《milkmother (..)》之銘言：
: 大家好,
: 目前有購屋需求(總價約600萬),我跟我老公想使用信貸付清頭期款約120萬
: 我的狀況是
: 月薪約39k,為外包公司派註在公家機關內工作,目前工作目前工作8個月
: 目前有的信用卡為中信(額度80k),國泰(額度100k),花旗(額度20k)
: 信用卡無不良繳款紀錄,都一次付清
: 我老公的狀況為
: 月薪28k,在電梯業(非上市上櫃公司)上班,目前工作9個月
: 目前有的信用卡為中信(80k),花旗(額度50k)
: 也是都無不良繳款紀錄,一次付清
: 目前我們兩人都沒有貸款紀錄
: 想請問這樣我們兩個可以各貸到多少金額?利率大約是幾%呢???
: 想分7年還本息,這樣大約一個月會還多少呢??
: 謝謝大家~

版主 您好；

如果您相信Jerry以下的回答、我強烈建議您們：不要辦信用貸款去籌購屋房貸的自備款，
除非差額在十幾二十萬的差距內。120萬頭期款全部都要用信貸方式...只會成為名符其實
的屋債一族！甚至於拖垮您們的經濟。

最主要信貸一旦核准之後，對於房貸銀行來說就屬於近期增貸~須一併納入計算收支比，況
且您與先生的薪資所得都不高，要辦到120萬~等於兩個人都要揹信用貸款；版主39K、最多
可申請金額約為85萬(且不是一家銀行、可能要分兩家進行；因為單一家銀行不會核准過多
的額度)，先生為29K、可申請金額約為55~60萬，兩人辛苦的進行申請到最後就算有120萬
現金準備支付頭款...問題來了，誰要揹房貸？房貸銀行針對您們兩人的近期增貸並非查
不到，也就是說：當您們辛苦辦成信貸、房貸幾百萬加計後的收支比就根本算不過！


總價600萬的房屋、假設銀行對房屋鑑價數據也為600萬*0.8貸款成數=480萬，但提醒：

1.銀行大部分不以買賣價、市價作為貸款計算的標準，而是有其鑑價部門進行鑑價；如果
銀行對房屋的鑑價為580萬、貸八成464萬...立即又遇到頭款不足的後續問題
2.貸款成數也不一定全部給予八成，假使銀行只願意給七五成，您們自備款120萬也不足


總結：以存款代替辦信貸籌自備款的途徑！不要輕信某些代辦與銀行業代的說詞~因為那
些鼓勵言詞是純粹站在他們賺業績的立場，並不是以將心比心的心態去看待您的
個案

Jerry's suggestion

--