修繕住宅貸款 - 貸款

最近和男友準備結婚，在討論以後住的問題
目前有在評估要把男友家做個大翻修(預估＄100W)
可惜錯過了營建署所推出的「修繕住宅貸款」
目前在想辦法這筆錢如何籌措...
以下有幾個問題想在這裡請教，先感謝大家^^"

1.營建署網站裡的問與答11，有寫到
『民眾因急迫性需修繕住宅，但因本部住宅補貼尚未公告受理申請
致無法申請修繕住宅貸款利息補貼則可經由直轄市、縣（市）政府依個案事實認定
確有修繕急迫性，由民眾先行向金融機構申請一般修繕住宅貸款，嗣後倘申請住宅
補貼並經審查合格，則可持修繕住宅貸款利息補貼證明至金融機構轉換為修繕住宅
貸款優惠利率。』

雖然不知道我們的這情形，能不能認定為『急迫』
但目前金融機構是都有在提供「一般修繕住宅貸款」嗎？
因為有爬文看版上有許多人都說現在其實沒有修繕貸款
都必須是要直接辦房貸才行！？


2.男友的家約是30年的老房子（在高雄小港區，房子是透天2樓半的那種)
由於那附近是工業住宅區，所以附近房價普遍不高
有聽男友說因為他家的市值太低了
好像是連房屋稅還是地價稅是根本不用繳的
如果真要辦房貸，這種房子貸下來(要貸到100W)的機會大嗎？

3.也請版上的各位提供一下可用什麼方式貸到這筆資金？
（因為平常我跟他都忙於工作，也沒認識從事金融業的朋友
所以不知該如何打聽到這方面的消息）


PS.男友從事營造業(70年次)，任職公司並不是千大的那種
每月薪資約33K~37K左右，目前無任何負債
不過在8、9年前有因為年紀輕不懂事，積欠卡債及手機費，有被催收
但卡債大概在3、4年前已償清、手機費約在今年初還是去年償清


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