信貸與房貸 - 貸款

最近有購屋需求，但現金有點不足，考慮跟老婆一起信貸湊頭期後再房貸，有些問題想請教版友：

我們目前的條件如下：

我
工作性質：一般公司中階職員
年資：現職1.2年/前職1年
薪資：固定61K/月 (實領約59K)
貸款：無
信用卡：每月全額繳清，但有分期0利率餘額約4萬
聯徵次數：近三個月無聯徵

老婆
工作性質：公務員
年資：現職2年/公務員總年資8年
薪資：56K (實領約51K)
貸款：兩筆公教人員信貸，總餘額約35萬，每期正常繳款
名下一筆房屋，貸款約550萬，每期22K皆正常繳款
信用卡：每月全額繳清
聯徵次數：近三個月新辦兩次信用卡


目前持續尋找約1000萬左右的房子，想貸款至少8成，約800萬，但頭期款仍有一些缺口

我的想法是，先以現金還清老婆的信貸，再請老婆重新申請貼心相貸80萬

湊足現金後，由我申請購屋貸款800萬


不知道這樣的作法，如果物件OK，我本身的條件能貸款到8成=800萬嗎?

或是我老婆可以申請信貸後，繼續購入第二屋可以申請房貸8成? 需要我作保人?

又或者我去申請信貸給我老婆購入第二屋?


不知道何種方式比較可行，再麻煩版友，謝謝

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