信貸影嚮房貸的部分? - 貸款

※ 引述《mark1983 (我家寶貝愛生氣)》之銘言：
: 前幾年不太懂貸款 貸了一筆四十八萬的信貸 利率12%
: 目前還剩十八個月 一個月還10900
: 因為是幫爸媽貸的 所以是他們有還
: 目前手上存到現金有三十萬(因為某些因素不讓爸媽不知道)
: 如果我要買房子 頭期只有三十萬 可以買到房子嗎
: ↑我知道很多人會說不夠 如果要回我不夠就不要回文了謝謝
: 剩下沒還原的信貸的成數會影嚮我的貸款嗎
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: 另外有一個想法
: 請我女朋友先去信貸 如果三十萬頭期夠的話就請他貸二十萬還我的信貸
: 他的職業在醫院 月薪五萬左右 他本身還有學貸五年 月還八千
: 或者他貸五十萬~六十萬 除了還掉我對信貸以外
: 剩下的混入頭期款 =頭期約五十萬(十萬預留)
: 我們每個月的收入約九萬五~十萬五
: 扣掉給家裡的 還剩六萬五左右
: 每月扣掉生活花掉的金額約為三萬(也就是目前每月約存三萬)
: 我本身信用良好 信用卡使用十三年 約與十一家銀行有信用卡申請
: 如果以目前本身無貸款(轉給女友) 他當我的保人 頭期三十(或五十)
: 想買約300~350萬的房子 不知道可行性是否可以
: 我們每個月可付房貸約為一萬五~二萬
: 我們有另一個想法是等爸媽的貸款結束之後在買 頭期也比較足
: 只是有看到喜歡的建案想問看看是否可行
: 也就是說我們每個月的存款 想將三分之二拿去付房貸
: 剩下的留著以備不時之需
: 我的公司是一千大 半導體
: 另外想問貸嘗的部分 我算過提前還每個月可以省下約一千元
: 目前轉貸的話 都要開辦費 想問是否有較適何的方法處理這筆錢

您好；

簡答如下：

1.30萬是不足以做為購屋自備款(以您們看到房屋總價300~350萬分析)，原因：

*銀行對於房屋鑑價不一定會維持300~350萬的數據
*貸款成數一般八成為上限

2.沒還完的信貸一定會影響您申請另類貸款的金額(因為負債比、與收支比問題)

3.您的想法總是圍繞在『低頭款、高貸款成數』的模式思考；窒礙難行。
除非、女友辦信貸至少60~90萬作為屋自備款，
購屋房貸則用您本人名義申請；也就是分開進行~
至於保證人：銀行難接受『非二等親親屬作為保證人』。

以上

如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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