你的房貸是否會過？一張信用卡〝差很大〞 - 信用卡

轉錄至：http://tinyurl.com/cs6bshn　　　　　　　　　　記者蔡佩蓉／採訪報導

政府抑制房價，央行針對各大行庫房貸利率不得低於1.84%，「超低利率時代」正式宣告
再見，加上銀行房貸放款審核趨於嚴格，尤其在大台北地區的民眾，即便購買第1屋，恐
怕也僅能貸7成，若想降低利率或提高成數，一張信用卡足以影響你的房貸。

信用卡還款狀況，會影響貸款利率及成數。

全國不動產總經理石吉平指出，銀行審核貸款，會評估民眾還款能力、是否有其他信貸債
務等，除了所謂與銀行密切往來的客戶，可取得較低一點的利率，一般民眾想談到不錯的
利率，有一張信用卡也很重要。

早期銀行業者針對民眾，只要沒有債務、有正當職業，就能評估此民眾家室清白、具有經
濟能力，進而核准貸款。不過，隨著大環境房市多空不明，銀行要降低放貸風險，審核自
然比較嚴格。

銀行給每個人貸款成數、利率不同，一般會評估：
1、是否為首次購屋
2、平均年收入
3、債務狀況（學貸、信貸、車貸、信用卡循環利率）
4、是否有穩定收入
5、是否在5百大企業工作
6、是否有還款能力。

石吉平說，信用卡代表消費習慣，銀行可藉由民眾是一次還清或每月只繳最低金額、是否
經常性違約等，作為還款能力的判斷，自然就影響房貸利率跟成數。

上海商銀個金部經理徐慶源舉例，如果是一世清白、沒有與任何金融機構往來的「菜籃族
」要申請房貸，與一名上班族每月正常繳款信用卡，銀行會評估借錢給誰，風險比較低？

「菜籃族」沒有任何資料基準可評估，但上班族有正常繳款，自然可推估他的花錢習慣是
比較保守，不會過度信用擴張，當然會先貸款給這名上班族。

徐慶源說，信用卡已經成為銀行評估貸款的依據之一，若有良好信用，可藉此要求降低一
點點利率，或將成數提高，民眾平時要培養良好的借貸、理財習慣，真的要買房、貸款時
才會比較有利。

==============================================================================

以前我也以為一世清白比較好貸的說...
後來才知道銀行通常還會去調聯合徵信的資料，無借貸記錄反而難申請啊...= =

--