低總價貸較多 - 貸款

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有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為
重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總
價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5
或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。

財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第
2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提
高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。

行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款
金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成
家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不
高，多在500萬元以內。

綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新
統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，
前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。

若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金
額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬
元，華銀320萬元最低。

行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案
總價都仍在500萬元以內。

即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低
，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得
條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。

行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階
級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易
，對銀行評估擔保品的價值有加分效


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