以價制量 房貸利率2.3％起跳 - 貸款

2013-11-06 01:27
工商時報
記者楊筱筠／台北報導

防止房貸超額，部分銀行以價制量，利率未來恐看升不看降。圖／本報資料照片
防止房貸超額，部分銀行以價制量，利率未來恐看升不看降。圖／本報資料照片



　房貸市場以價制量的情況愈演愈烈，大型民營行庫傳出目前難給出2.3％以下房貸利率
，除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％起跳，「利率低於2％的房貸幾
乎已成過去式」。

　根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95％，行庫主管指出，主要是其
中涵蓋首購族利率，例如八大公股行庫辦理的青年安心成家貸款，貸款利率前兩年利率為
1.72％起跳，拉低平均利率。

　大型民營行庫主管私下指出，「國內炒房風並未完全止步」，大戶手中持有的資金仍然
相當充裕，為避免承做房貸餘額比例接近滿水位，部分銀行逐步採取「以價制量」，利率
因而升溫。

　根據銀行法第72條之2上限，也就是承作的房貸加計土建融的貸款餘額，不得超過放款
時所收存款總餘額及金融債券發售額的三成。

　根據金管會統計至8月的銀行購置住宅貸款與存款數字，除了土銀相關比重已經超過3成
，多數銀行都未超標，但部分銀行比重超過20％以上，在25％上下震盪，接近滿水位。

　大型民營行庫主管指出，目前要承作房貸，如果不是符合政策房貸民眾，利率很難壓低
在2％以下，甚至目前多半喊到2.3％以上，未來利率看起來更是只會上漲、很難回頭。

　如果房屋位於非熱鬧地段，例如捷運便利處，或是位處中南部，大型民營行庫指出，非
政策或優質客戶的房貸利率將更難談到較低的水準。

新聞來源:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20131106000271&cid=1212

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