京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中 - 股票

※ 引述《oopFoo (3d)》之銘言：
: 我有一陣子對辦公室有興趣，看了蠻多間的，有一點心得，不過最後是買店面。
: 辦公樓要窗戶多，電梯多且快，大廳有氣勢但不浪費，才容易租且價錢好。

辦公樓為何一定要窗戶多?
不少商辦是窗戶面積大
但夏天陽光直射下
辦公室變很熱
需花很多電費開冷氣降溫

陽光中約一半的熱能是可見光
採光好就隔熱不好
隔熱不好就耗電

京華城原本是商場
電梯數量絕對足夠當商辦

與其改建
不如考慮以下方案

球體1F~10F當商場，

非球體2F、非球體3F，都可拆成左右兩大型辦公室，
兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳和垂直電梯做隔離

非球體5F、非球體6F，都可拆成左右兩大型辦公室，
兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳和垂直電梯做隔離

非球體8F、非球體9F，都可拆成左右兩大型辦公室，
兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳和垂直電梯做隔離

非球體11F、非球體12F，都可拆成左右兩大型做辦公室，
兩辦公室之間有梯廳和垂直電梯做隔離

非球體4F、非球體7F、非球體10F安排原小型店面變小型辦公室，
或左右各自隔間成兩並列辦公室，行成一層四辦公室
或左右各自與相鄰梯廳隔離，行成一層兩辦公室

地下室和非球體1F繼續當商場


以上改變都可迅速且便宜地完成
不久後便可出租賺租金
改建至少要3年且昂貴

陽光中約一半的熱能是可見光
採光好就隔熱不好
隔熱不好就耗電

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