京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中 - 股票

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2.原文內容：
京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌

京華城25日成功標脫，中石化（1314）、中工今（26）日股價表現平平，中石化早盤開高
走平，中工開高走低，盤中皆下跌1%。

法人表示，京華城距離捷運有段距離，原本計畫改建豪宅，現在轉做商辦，交通位置相對
吃虧，今日股價明顯反映市場還有疑慮，長期股價仍要回歸基本面才行。

京華城昨日第四度標售，最終由威京集團旗下中石化的子公司鼎越開發，得標價為372億1
萬元，打敗興富發。

中石化為京華城最大股東，今年2月加碼認購京華城特別股，持股比例提高到37%。 此次
出手標下京華城，公司表示，看好台北市未來商辦行情，未來拆除地上物後，將打造四棟
頂級商辦，最快2023年完工。

不過，京華城題材暫時沒有激勵股價，中石化今日股價平淡，法人認為，威京集團究竟是
「左手換右手」，還是取得市場機會，市場觀點不一，使題材尚未反映在股價上。

法人也表示，捷運沒有直達京華城，是營運不理想的原因之一。京華城位於台北精華區，
且土地產權單一完整，原先計劃改建豪宅，市場相對看好，畢竟附近一帶多為住宅區，也
可多少消弭交通的不利因素。如今改建方向大轉彎，轉做商辦，跟原先購物中心一樣，交
通將成最大考驗。

長期來看，法人表示，京華城題材還有待觀察，長期股價仍要回歸基本面。基本面來看，
國際油價波動大，中石化本業CPL又是石化族群中的弱勢，市場供過於求、價格壓力仍大
，上半年獲利衰退幅度超過五成；公司持續透過建立海外石化一貫化基地，以及加速土地
開發事業來應戰。

至於中工，近期除受惠威京集團關係企業承耀買下「陶朱隱園」7樓一戶，每坪單價上看
600萬外，法人稱，目前公司營運未見有爆發性成長，基本面仍須長期觀察。

3.心得/評論：

左手換右手

右手換左手

威京小沈在想什麼?

聽說今天有人找我?

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