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交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了：是賣太好 賣到沒房子可賣
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發布時間：
2022/12/06 15:14
記者署名：
記者陳韋帆／台北報導
原文內容：
獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會，發言人廖昭雄表示，「全國交易量縮，實際上
是因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際上房價
仍漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」
廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限
制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時
也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。
但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延
遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。
談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另
以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計
算，可負擔房價極限為1301萬。
興富發今年1~10月房屋成交的價位區間，650萬~900萬成交的比例約有26.12%，900~1400
萬 則是33.14%。他認為，「明顯這個價位是剛性需求產品，總價代就占比就近6成成交量
。」
廖昭雄說，綜合上述情形，顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在
跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。
以上就是興富發產品規劃的重要參考。
關於近期交易移轉量明顯下滑，他說，「七都中，高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明
顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚；量縮明顯部分竹市、台南、
高雄、雙北，主要原因不是賣不好，而是缺貨，如新竹就經常出現一屋難求的情況。」
展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求
。俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨
勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣
。
受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工
影響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅14
8.48億，年減幅達6成。
受到缺工遞延入帳的建案，包括桃園龜山總銷61億元的「華悅城」、台中南屯區總銷52億
元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」、高雄28億元商辦
案「高雄CBD」因缺工尚未交屋，營收預計挹注至明年Q1。
此外，轉投資部分，有認列於合併營收的潤隆(1808)，原本也估第4季是全年入帳高峰，
基隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋，總銷106億元，以及桃園百億大案「國家大
院」、總銷111億元，也將在年底前交屋。但受到缺工及工程進度影響，潤隆上述個案的
主要入帳時間點，將延後至明年度。
法人估算，興富發今年營收將維持衰退格局，全年合併營收將僅有2百多億元，較去年的4
36億大幅衰退，而EPS也將僅只有2元上下，去年則是6.45元。而遞延的建案，明年Q1挹注
後，預計將帶來明顯回升，興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準，潤隆因股本較輕
，但營收仍有機會達2百億元，改寫新高。
心得/評論：
今年營建發哥eps法人預估只有2塊左右，但0056還是把他重新納入，興富發配息其實都蠻
大方的，明年也有可能賺的2塊全配。
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