五大銀行房貸利率 平均不到2.8％ - 理財

【工商時報　李國煌台北報導】

台幣利率長期處在低檔，購屋貸款利率跌破3％以後，至今5年上不來，

依據中央銀行統計，5大銀行最新購屋貸款利率，平均不到2.8％，

銀行主管指出，低利率、高房價，想買房子的人，還是只能望屋興嘆。


依據中央銀行統計，台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀5大銀行的平均購屋貸款利率，

自從92年7月跌破3％，來到2.992％以後，就一直處在3％以下，到現在已經維持了5年。


這5年當中，購屋貸款利率還經過一番起伏，95年6月，一度掉到只有2.241％，

從2年前低檔起算，累計只有上升0.5個百分點。


為了搶拉購屋貸款客戶，不少銀行仍然提供優惠房貸，像台銀、土銀、彰銀、一銀、

台企銀、國泰世華銀、台北富邦銀、玉山銀、兆豐銀，只要客戶符合條件，

房子地點佳，都可適用相對低利。


貸款初期，利率只要2.5％、2.7％，到了第二年、第三年，

才會逐漸調升到3.2％到3.5％。


儘管購屋貸款利率處在低檔，但是，還是很多人大嘆，買不起房子，

一位銀行房貸主管說，問題不在利率走高，而是房價衝高。


銀行房貸主管說，不到3％的購屋貸款利率，肯定是低利率，以貸款100萬元來算，

一年的利息支出不到3萬元， 平均每個月所須負擔的利息支出，大概是2,500元。


5年來，房貸利率上升不到1個百分點，但是，大台北地區房價一飆30％、50％，

台北市部分區域房價，更大幅飆漲70％、80％，以台北縣而言，

一戶房子大多要700萬、800萬，台北市大部分地區的房子，更要價1500萬以上。


　永慶房屋人員指出，像信義路、仁愛路二段到四段之間，

連屋齡20年左右的住宅大樓，一坪都開價60萬以上，一戶30坪的房子買下來，

總價大概2000萬，一般上班族家庭根本買不起。


　面對低利率、高房價的環境，銀行人員說，未來，利率看升，只是幅度不會大，

速度也不會快，已貸款的民眾不用太擔心，只是，還沒有房子的民眾，短時間期，

恐怕購屋壓力仍難舒解。


　依據中央銀行統計，民國85年前後，購屋貸款利率多在8％到9％之間，

比現在高出很多，同樣貸款100萬，一年要付出8萬、9萬的利息錢。

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看完這則新聞 不知道你會到什麼

是房地產會漲價趕快去買一棟房子嗎 ???

那也太容易受媒體影響了 媒體呈現的永遠是事實的一面

最近我還看過一則報導 房地產除了大台北地區還有少數縣市

從上波高點到現在來看 幾乎都是輸定存

不過這是題外話了

看到這則新聞 該想的是自己家的房貸利率

若是85年以前簽約的

是不是該會換約了 85年的利息100萬一年可是8-9萬

換成現在的的利率每年可以省下4.5萬左右

在考慮一下換約的費用 若是有省到 就該去換一下哩

別在傻傻的繳那8-9%房貸利率哩

這個省下來比做任何理財投資效果好多哩



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