二等親持份貸款購買 - 貸款

我母親去年二月過世，留下一間房子，我和哥哥各繼承二分之一。

由於哥哥工作收入較低，基於對他的照顧，且我也資金需求，因此和哥哥協議他向銀行貸
款400萬和我買下我這一半，如此他可以擁有市值超過1300萬的房子，好好規劃他的人生
。這間房子目前尚有房貸約90萬元，目前是由還住在那邊的哥哥在繳，每月七千多。

我哥的財務狀況：月收入33000左右，剛到職三個月，有信用卡預借現金，繳款正常。

我的問題如下：

1. 由於400萬遠低於行情，甚至比土地評定現值（550萬左右）還低，且我哥是完全用貸
款付給我，這樣會因為「他付給我的錢是用我的財產（但同時也是交易標的）貸來」而需
要繳交贈與稅嗎？若要，是用評定現值減去免稅額還是用400萬減去免稅額來算？

2. 由於我的賣價低於房地的評定現值，那麼我是否沒有房屋交易所得稅的問題？

3. 這種狀況銀行（400萬全貸款）承做意願如何？

多謝幫忙。

--