二年內買屋換屋 有退稅優惠 - 稅務

二年內買屋換屋 有退稅優惠 2007/2/1
李佩真／台北報導
近幾年買屋、換屋人變多，購屋理財學問大，稅務問題更要注意，尤其過完年不久，傷腦
筋的報稅季節又將來臨。房仲業者提醒，購屋民眾每年都有三十萬元的房貸利息支出可供
扣抵，而如果兩年內購屋換屋，別忘了有「重購退稅」的優惠。


　二十一世紀不動產亞太區總部董事長王福漲提醒，出售自用住宅房屋會發生一筆財產交
易所得，此部份必須要繳交所得稅，但若售屋目的在換屋，只要控制買賣點在兩年內，則
可以擁有「重購退稅」優惠。


　「重購退稅」最重要的要件在於一定要在兩年內完成「先買後賣」或者「先賣後買」，
且無論先買或先賣，買進的不動產價格，必須高於賣出不動產方能退稅。只限於自用住宅
，次數沒有限制。


　重購自用住宅退稅包括兩個部分，土地部分可以退還土地增值稅，房屋部分則是退還所
得稅，申請退土增稅者，先買後賣或先賣後買，買賣的不動產所有權人一定要是「同一人
」，申請退所得稅者，則無此限制。


　除了買房子可節稅，賣房子也可以節稅，且不論賺賠都能享扣抵優惠。信義房屋表示，
賣房子有賺者，如果賣屋兩年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，報稅時記
得附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。


　如果是賠錢賣出，也可以扣抵「財產交易損失」，記得將買賣契約書、各項稅費與規費
收據、收付款記錄證明等文件附上。


　在綜合所得稅方面，民眾購買自用住宅，每年有三十萬元的房貸利息支出可供扣抵，但
房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，餘額才能申報。


　永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，房貸利息支出是每年依照實際繳納的貸款利息列舉扣
除，有實際利息繳納紀錄，才能真正享受到年度節稅效果，如果年底才購屋，等到過戶、
銀行撥款後，可能到次年一月才開始繳房貸，前一年便無房貸利息支出可以扣抵。


「二年內買屋換屋 有退稅優惠」，這應該是政府的美意，
讓大眾可以享有更舒服的家，想請問買屋換屋這樣的動作背後，
有沒有值得探討的地方呢？例如說：可以讓房地產業更繁榮…等，
感謝回答！！

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