中鋼橋頭建案 未演先轟動 - 股票

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2.原文內容：中鋼橋頭建案 未演先轟動

2020-03-13 03:08:24經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

新冠疫情讓鋼市蒙上陰影，國內鋼鐵龍頭中鋼強攻不動產市場，繼高雄亞灣區首案之後，
橋頭新案預計5月進場，但未演先轟動，約十家房屋廣告公司全力爭取代銷，在高雄房產
界少見。由於該案土地的取得成本低，可為中鋼創造不錯業外獲利。

中鋼透過旗下中欣開發發展不動產事業，據了解，中欣本周密集安排廣告業者參觀工地，
各家磨刀霍霍勢在必得。

上市建商主管說，中鋼總部大樓旁，位於亞洲新灣區的「欣灣時代」去年開賣一周內完銷
，初估貢獻中鋼獲利逾30億元，此案占中鋼集團子公司回饋總額的三至四成，重要性不言
可喻。如今橋頭案預定5月取得使用執照後開賣，依中鋼品牌商譽以及回饋社會的「佛心
價格」策略，應該會很快售光，有望在第3季全數交屋入帳。

法人分析，中鋼橋頭基地約3,000坪，多年前以每坪約7萬元購入，如今在科學園區等議題
帶動下，附近地價至少翻漲三至五倍，橋頭案總銷20餘億元，獲利貢獻上看10億元，在當
前中鋼單月持續虧損的情況下，更顯珍貴。

中欣開發總經理徐逸治表示，橋頭建案包括案名、定價、代銷或包銷等議題，目前都還未
定案，仍需董事會與遴選出來的銷售業者共同討論後決定。

上市建商主管指出，目前橋頭地區從太子、隆大、達麗等推出大樓建案，幾乎全部是小坪
數、低單價、低總價，只有鼎宇建設獨排眾議，推出每坪20萬元高價，「蛋殼區賣美術館
的價格」，而且規劃八、九十坪大戶，展現企圖心。

業內普遍認為推橋頭高貴行情值得觀察，但有錢的購屋人不在乎價格，因此仍有可為。

徐逸治說，中鋼建案的規劃及施工品質都是一流，會觀察鼎宇建案的銷售狀況，至於房價
會貼近市場脈動不會炒房，中鋼不可能每坪賣超過20萬元，有信心活絡市場。

上市建商主管表示，新冠肺炎疫情造成高雄房市接待中心來客驟減五至六成，許多廣告代
銷業展開人力精減作業，設定10%為目標，以減輕成本負擔，跑單小姐人心惶惶。因此對
中鋼橋頭案多有期待，盼為冰冷的高雄房市帶來一股暖流。

3.心得/評論：
中鋼建設股份有限公司，中鋼營造股份有限公司，中鋼綠豆椪股份有限公司
中鋼股價一飛沖天！

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