中壢房貸及代償卡債 - 貸款

※ 引述《ikeuchiv6 (CCCC)》之銘言：
: 家母的卡債已經高達50-60萬
: 她想將家中房子拿去貸款
: 現在家中房子其實約還有100萬房貸未清還
: （目前貸款銀行是彰銀，分別是兩筆貸款，有一筆利率為2.7-2.8我覺得太高，
一筆是10年期，一筆15年期）
: 她一直想增貸但年齡及沒有收入還有卡循過高
: 貸款就一直沒有辦法核過（她一直認為她有按時繳款就代表在房貸銀行信用良好）
: 目前我年收入約80萬，已揹了20年約300萬房貸在身上，
尋問之前承作房貸的專員似乎是不太可能再揹上一筆房貸了。
: 還是版上有沒有專員能給我一點意見或貸款訊息，
想將家母在彰銀的這兩筆貸款整合再將年限拉長為20年，
最好的話還是希望能增貸用來代償卡債。謝謝

版友 您好；

提供以下意見供參考~

1.如果房屋登記的所有權人也是令堂，可以做為房屋提供者兼保證人；
且、照版友所提：『年收入約80萬，已揹了20年約300萬房貸在身上』~
假設作為本次令堂房屋貸款的借款人，
整體收支如果算得過(自己房貸月付+令堂房屋增貸後月付+銀行其它貸款月付的總和)，
或許就有機會可以協助令堂完成房屋增貸還清卡債。
(之前承作房貸的專員似乎是不太可能再揹上一筆房貸~這一點所指為何因？待釐清)

2.問題能否解決的關鍵在於：

*令堂名下擔保品是否能夠增貸足夠的金額還清欠款
*本次還清後、令堂是否能夠節制用卡與繳款習慣，就是難以估計的風險

令堂本身的卡債務不少(50~60萬)，確實會影響銀行增貸還負債的意願。
我認為：既然版友有這心、願意出面協助令堂作為本次房屋增貸的借款人，
加上房屋本身的增貸價值足夠、收支比問題也能順利處理，
透過詳細的規劃、應可將令堂卡債的問題解決。
如需要進一步的協助，歡迎來信作進一步的討論與給予意見~


如有疑問歡迎再來信討論
曾任美商銀行、具房信貸與信用卡徵授信與業務經驗的Jerry


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