不畏疫情、房市交易首季增8％ 國銀房貸搶 - 股票

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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3175476

2.原文內容：
〔記者王孟倫／台北報導〕根據中央銀行統計，今（2020）年3月底國內購置住宅貸款餘
額約7.494兆元、續創歷史新高，顯示房市交易依然熱絡！銀行業者看好房市前景及房貸
商機，並鎖定3大族群，提供低利貸款方案，對象包括：企業薪轉戶、軍公教、高薪族。

　武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）影響我國實體經濟活動，許多行業受到嚴重衝
擊；不過，在國內房市交易方面，不僅未見降溫、反而持續增長。

　根據統計，今年第1季全台買賣移轉件數約7萬件，較去（2019）年同期成長約8%；今年
3月底的購置住宅貸款餘額近7.5兆元、再創新高紀錄，顯示疫情對房市交易影響有限。尤
其，央行在今年3月下旬降息1碼（1碼為0.25個百分點），帶動各家銀行紛紛調降房貸利
率，減輕有意購屋民眾的負擔。

　國銀業者表示，各家銀行除提供優惠房貸利率搶客外，包括：「還款天期」、「貸款成
數高低」，也是民眾的比較重點；此外，「身分」類別也是成為銀行爭取優惠條件的加分
項目。

　其中，有三大族群是銀行積極爭取的房貸客戶，首先是公教人員，主要是看準收入來源
穩定、高還款能力，根據統計，國內軍公教約有66.2萬人，因此，包括：土地銀行、國泰
世華銀行等主打此類族群。

　第二是往來企業的薪資轉帳用戶，像是永豐銀行提供薪轉戶申辦房貸，利率最低1.38%
、最高可貸85成，還款期限最長為40年、寬限期3年等。

　對此，永豐銀行表示，協助企業掌握營運概況外，再切入企業員工個人服務，深化與客
戶合作程度，讓公司行號對外召募新人時，進一步塑造優質、提供穩定打拚環境的企業形
象。

　第三是高薪族，其中，醫生一向被視為高收入族群，而「牙醫」人數占總體醫生比重約
21.3%、「牙醫」平均每月薪資約15萬元，也較一般上班族條件優渥，因此，成為上海銀
行首選標的。

　上海銀行提供該行牙醫師認同卡之正卡持卡人，房貸利率1.31%起（機動計息）；最高
可貸80%、最長30年。

3.心得/評論：
國外降息對於金融股是利空，
不過台灣金融股而言，
降息反而是利多，
因為台灣人愛買房，
買房需要向銀行貸款，
銀行就賺到利息收益，
雖然降息造成房貸利率調降乍看之下為利空，
但是因為有錢人手上閒置資金多，
進場買房踴躍，
以薄利多銷的模式反而房貸放款金額增加，
放款利息總收益和手續費收入增加。
只要台灣繼續維持高房價和低利率環境，
以銀行為主體的金融股獲利應該都不會太少。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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