不畏易戰 外資仍大舉購置中國物業 - 股票

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1.原文連結：
https://bit.ly/2UqVdIw

2.原文內容：
不畏易戰 外資仍大舉購置中國物業
三立新聞網 setn.com
2019年1月30日 下午6:51
記者蔡佩蓉／台北報導

根據戴德梁行最新發布的研究報告《大中華區資本市場快訊》，儘管中國內地投資市場受
到去槓桿及資管新規等信貸緊縮政策的影響，商業地產交易仍保持活躍，於2018年再創高
峰，總投資額約438億美元，較2017年上升9.5％。


▲上海商業地產仍吸引外資青睞。（圖／攝影者Jakob Montrasio, Flickr CC License）

戴德梁行研究發現，外資較為偏好一線城市，佔外資國內總投資額的近99％，達到約139
億美元，實際投資金額較2017增長1倍多；外資同時也占了1線城市總投資額的45％，明顯
高於2017年25％的份額。

戴德梁行研究發現2018 年下半年，一些內資開發商因資金短缺而從商業地產項目轉向住
宅開發，從而在較早的預售階段獲得現金流，戴德梁行預計這些內資企業將繼續減少商業
地產開發投資，並拋售部分商業物業。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示，由於中國上市開發商平均債務水平仍處
於接近79.4％的峰值，即使在近期一系列經濟刺激政策出台後，預計地產投資去槓桿政策
在今年上半年不會鬆懈，外資在2019 年將繼續保持活躍。

另外，根據倫敦經濟研究院的預測，人民幣將在未來3年不斷增值，這將在現有的境外投
資限制以及借貸收緊政策上，進一步減少內地投資商對海外物業的收購。
3.心得/評論：
不對耶
a.人民幣將在未來3年不斷增值（=升值嗎？） 增值or升值的動力何在？
b.升值就應該會去買外國資產才對

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