不甩美升息！我央行利率10凍 加碼暗示降 - 股票

覺得央行利率凍漲還可能避免負資產造成信心問題

香港的負資產情況可以參考
https://theinitium.com/article/20160310-hongkong-negative/
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1997年亞洲金融風暴前，香港樓市曾連續數年上升，大部份香港人都以為樓價有升無跌，借貸購買物業只會獲利。
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猜測央行原本可能期待透過充足資金增加循環，但因為有利基產業選擇少，沒有其他太多可分散資金流向

而房價產生的投報率，也會和定存利率做比較 畢竟如果一個資產
1.持有成本低
2.穩定收租
3.還有房價升值的潛在收益

自然會導致資金流入

可以觀察從2001泡沫破裂後到現在，參考央行利率以及房價指數如下
央行利率
https://i.imgur.com/RSFqTsf.png
https://i.imgur.com/r1XiANQ.jpg

信義房價指數
http://imgur.com/a/To91Mu4 http://imgur.com/a/OWpkfWU
https://i.imgur.com/B9nEs


當然房價抑制還有其他方法，例如：
國外的政策
http://i.imgur.com/a/nktkBHD
國內的政策
i.房地合一稅在2016/1/1開始實施
ii.金管會在2012年11月宣布八項措施，從嚴規範保險業投資不動產
iii.央行要求銀行對放款對象以及目的做信用管制

因此猜測央行也需在資金流動性/資金外流做取捨，就變成這樣


但許多人期待購買的都會區房價，也不是只有台灣有偏高問題
看看瑞銀全球房產泡沫報告 https://tinyurl.com/y88x2jzk
相關原文
https://goo.gl/3gAVxH
i.東京和紐約的白領房價所得比皆為11年
ii.舊金山為7年，但可能不包括矽谷，現在矽谷附近的房價也是蠻瘋狂的

而資產的上漲有一部分原本可能是理性判斷，但到末期進入龐氏市場也可能出現非理性的現象

不過如果變負資產又可能會變成群眾信心危機，不慎也可能讓槓桿的泡沫破裂，造成真實的危機

所以如果就比較保守的立場，避免過度打壓房價，但也不給升，讓緩跌逐漸消去原本的泡沫

或許就是目前央行利率凍漲的結果

不知大家覺得呢

※ 引述《nightwing (內觀自心)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://tinyurl.com/y9oor5kk
: 2.原文內容：
: 不甩美升息！我央行利率10凍 加碼暗示降息有空間
: 2018年12月20日 22:09 中時電子報 陳儷方
: 美國聯準會不甩川普，硬是升息，但台灣央行利率卻是連十凍，
: 一動都不敢動，中央銀行除了大幅下修2019年全年經濟成長率測
: 之外，也說不會採取預防性升息的措施，甚至還暗示還有降息空
: 間。
: 央行利率連十凍，符合市場預期，但上一季理監事會議上，已有
: 理事提出建議「採取預防性升息」，等到未來全球經濟因貿易戰
: 而衰退時，台灣才有降息空間因應。央行總裁楊金龍對此表示，
: 央行不會採取預防性升息，對新台幣也不會採取預防性貶值，但
: 根據對2019年經濟成長及物價的預測，目前貨幣政策採適當寬鬆
: 是合適的，也應該還有降息空間。
: 楊金龍同時表示，央行的貨幣政策是由理事們依據經濟數據做決
: 定，不會因為明年景氣展望不確定性很高，就趁現在還好時調升
: 利率，明年景氣下滑時再調降，央行會採取較穩健的做法。
: 受到貿易戰影響，央行大幅下修2019年經濟成長率至2.33％，下
: 修幅度達0.15個百分點，楊金龍說，因為主要貿易夥伴、WTO都
: 下修了明年的經濟成長率，這是央行下修預測的主要原因。
: (中時電子報)
: 3.心得/評論：
: 銀行利率跟台股一樣，只跟跌不跟漲，
: 高雄的房地產業者明年一定會搶搶滾。


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