不甩美升息！我央行利率10凍 加碼暗示降 - 股票

※ 引述《nightwing (內觀自心)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://tinyurl.com/y9oor5kk
: 2.原文內容：
: 不甩美升息！我央行利率10凍 加碼暗示降息有空間
: 2018年12月20日 22:09 中時電子報 陳儷方
: 美國聯準會不甩川普，硬是升息，但台灣央行利率卻是連十凍，
: 一動都不敢動，中央銀行除了大幅下修2019年全年經濟成長率測
: 之外，也說不會採取預防性升息的措施，甚至還暗示還有降息空
: 間。
: 央行利率連十凍，符合市場預期，但上一季理監事會議上，已有
: 理事提出建議「採取預防性升息」，等到未來全球經濟因貿易戰
: 而衰退時，台灣才有降息空間因應。央行總裁楊金龍對此表示，
: 央行不會採取預防性升息，對新台幣也不會採取預防性貶值，但
: 根據對2019年經濟成長及物價的預測，目前貨幣政策採適當寬鬆
: 是合適的，也應該還有降息空間。
: 楊金龍同時表示，央行的貨幣政策是由理事們依據經濟數據做決
: 定，不會因為明年景氣展望不確定性很高，就趁現在還好時調升
: 利率，明年景氣下滑時再調降，央行會採取較穩健的做法。
: 受到貿易戰影響，央行大幅下修2019年經濟成長率至2.33％，下
: 修幅度達0.15個百分點，楊金龍說，因為主要貿易夥伴、WTO都
: 下修了明年的經濟成長率，這是央行下修預測的主要原因。
: (中時電子報)
: 3.心得/評論：
: 銀行利率跟台股一樣，只跟跌不跟漲，
: 高雄的房地產業者明年一定會搶搶滾。

我看到很多鄉民在砲央行為炒房央行，所以我去查了些資料，想要看到證據。

基本上只要比對央行歷年的利率，和房價指數就可以了。

我找了兩個房價指數，分別為「台灣國泰房地產指數」，以及「台灣信義房價指數」。

我用簡單的表格來敘述變化好了：


時間 央行利率 台灣國泰房地產指數 台灣信義房價指數
2010-Q2 1.25 91.03 191.07

(然後央行一路升息~~~)

2011-Q3 1.875 103.01 224.95

真奇怪，都升息了怎麼房地產指數還在上升?

結果央行利率就定在這裡「1.875」長達四年...

直到...

2014-Q3 1.875 126.04 297.78

(時為有史以來房價指數最高點，兩項指標皆然)

看吧，不繼續升息的結果就是房價指數續飆，炒房央行稱號Get。




2015-Q3 1.875 121.29 285.43

(央行一路降息~~~)

媽呀，房價指數在歷史高點，炒房央行還降息，小老百姓快買不起房了!

2016-Q3 1.375 103.14 278.97

(利率維持1.375至今)

咦?奇怪，央行降息怎麼房價指數也趴了?


2018-Q2 1.375 107.48 285.55

(近期房價指數相對高點)

發現即使利率比當年低，但是實際上房價卻未受降息刺激而過前高。


可能性有：

A. 利率與房價不一定成反比，有其他更重要的因素左右房價。

B. 我的房價指數引用有誤，導致錯誤的結論。

C. 政黨輪替導致的眼睛業障重。


我是選B啦，不知道各位的看法如何?

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