不動產買賣所得與老人基本保證年金等社會福利的問題 - 稅務

不動產買賣所得與老人基本保證年金等社會福利的問題

★本文內容僅供參考，實際上應依政府最新法令及解釋為準。


　　緣起：幾個月前，突然有鄰居問我一件事情，說他有一位身心障礙的弟弟
因為將其名下不動產以買賣名義過戶給照顧他的親戚，結果後來就領不到「身
心障礙者生活補助」了。

　　後來，我有幾位年紀頗大的客戶因為打算要把祖先傳承下來的不動產公平
分配給其他各房的緣故而想要將不動產過戶給其他親戚。這些親戚有些是二親
等以上了，法律上直接以買賣名義過戶也沒有「二親等買賣視同贈與」的問題
。（因為持有兩年以上了，所以也不會有所謂的「奢侈稅」的問題。）

　　但我建議他們去勞保局辦事處問有關「老人基本保證年金」的問題，結果
勞保局辦事處的人員告訴他們，如果不動產以買賣名義過戶的話，極可能會被
政府的社會福利機構列入為個人綜合所得，如果土地公告現值及房屋評定現值
超過新台幣五十萬的話，可能會因此而領不到「老人基本保證年金」。（註一
）

　　後來，由於他們所要移轉的土地是農地，加上又有農地農用，可以申請不
課徵土地增值稅。（註二）而要移轉給二親等以上親戚的農地的公告現值在贈
與人每年每人贈與稅免稅額以內，因此最後還是採用贈與名義的方式來過戶，
也沒被課徵到土地增值稅及贈與稅。（原案其實涉及到二親等及二親等以上親
戚的農地贈與，其實還頗為複雜的，但與本文主題無關，所以就不談了。）

　　由於我在網路上幾乎沒看到有人在寫這類的文章或資訊，因此我提供出來
給大家參考看看。


由於註解多半是法條，因為又臭又長就不列出來了，如果想看完整文章的
話，請到下列網頁：
http://chioushyhlong.blogspot.com/2012/04/blog-post_30.html

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還有我不太希望有人去轉載這篇文章，因為法令時常在異動。

通常我有空的話，是會將我的文章更新及修訂的。

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