不動產擔保價值 核實計算 - 稅務

不動產擔保價值 核實計算

2022-11-25 00:10 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導

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國稅局提醒，納稅人須提供銀行評定的房屋及土地價格證明文件，供國稅局認定。圖／聯
合報系資料照片


台北國稅局表示，納稅義務人以土地、房屋作為繳稅擔保時，若認為以土地公告現值，或

核計的房屋現值加兩成估價，與擔保品價格不符時，可以主動提供其他認定不動產實際價

值的證明文件，例如：銀行貸款評定的不動產價格，或不動產估價師的估價資料等，以供

稅捐稽徵機關，核實計算擔保品價值。

國稅局官員表示，納稅義務人為塗銷因未繳納稅款，經稅捐稽徵機關辦理的禁止財產處分

，可提供不動產作為繳納稅款擔保，而不動產擔保價值的計算，可提示銀行貸款評定房屋

及土地價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，經認定足額擔保，即可塗

銷禁止處分登記。

國稅局官員說明，納稅義務人提供土地、已辦妥建物所有權登記的房屋作為繳稅擔保時，

土地按公告土地現值加兩成、房屋按稅捐稽徵機關核計的房屋現值加兩成為估價原則。但

納稅義務人如果認為稅捐機關核計的估價過低，可以自行提供估價證明文件，經稅捐稽徵

機關查明屬實者，就可以認定。

國稅局舉例，納稅義務人林先生逾期未繳納贈與稅新台幣100萬元，而林先生名下有A及B

兩筆土地，國稅局為按公告現值加兩成的估價原則，分別認定A土地為40萬元、B土地為80

萬元，並通知地政機關對林先生的兩筆土地禁止處分，不得移轉。

不過林先生打算出售A土地，並申請以B土地作為擔保，以塗銷A土地的禁止處分，經過國

稅局輔導後，林先生提供經銀行貸款評定，B土地價格為110萬元的時價資料，以及證明文

件，因此核實認定B土地價值為110萬元，因為已提供足額擔保，因此塗銷A土地的禁止處

分。

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