上次sars房價最低點，是在疫情爆發多久 - 股票

台北資料
以前整理的和新北有連動
其實也接近新板特區價格
供參考

近年低就是2016


台北平均 跌約5%就*漲約5%就+
1980 69 ++++
1981 70 **
1982 71 **
1983 72 **
1984 73
1985 74
1986 75
1987 76 9.3 ++++++
1988 77 18.3 +++++++++++++++++++
1989 78 28.5 ++++++++++
1990 79 26.7 **
1991 80 28.9 ++
1992 81 22.9 ******
1993 82 22.5
1994 83 24.1 ++
1995 84 25.2
1996 85 25.1
1997 86 24.8
1998 87 25.9
1999 88 25.7
2000 89 26.2
2001 90 22.2 ***
2002 91 22.3
2003 92 22.5
2004 93 25.6 ++
2005 94 28.4 ++
2006 95 33.7 ++
2007 96 36.8 ++
2008 97 36.9
2009 98 38.8 +
2010 99 45.7 ++++
2011 100 50.4 ++
2012 101 53 +
2013 102 56.9 +
2014 103 65.8 +
2015 104 61 *

2018開始則是老公寓一堆自住進場買
有聽到買一樓巷內的當孝親房的。

重點在雙北的市區實際上人越來越多

https://i.imgur.com/eF1johg.jpg
https://i.imgur.com/SINEfAD.jpg
https://i.imgur.com/yzS1tpp.jpg
以前搭捷運從江翠都還有點位子

現在連亞東都沒了。。。


有提到人口外溢現象 補充資料

https://i.imgur.com/ud4Rd7T.jpg
https://i.imgur.com/eedOgHL.jpg

就單純買不起外溢到桃園了

2018 12月-2019 12月
台灣人口增加14189 北北基桃人口增加2萬4千多

北北基桃生活圈 台中 新竹 無視少子化

北市無視 戶籍人口減少，勞保人口持續上升
1月 11月變化
北市投保人數+3萬9
北北基桃投保人數+4萬6

實際勞動人口和實際居住人口穩定上升

北北基桃
在2016年北市府有做人口推估調查估計是120-124年達最大值，也就是2031-2035年

目前人口約890萬（戶籍人口）
最大值為945萬 （戶籍人口）
北北基桃低度使用宅 106年11、12月資料約28.6萬（含郊區）
目前勞動人口增加還是大於戶籍
主要很多勞動人口租屋沒遷戶口


※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言：
: 我想很多都誤會以為 SARS是讓台灣房價當時跌到谷底的原因
: 但事實上是在SARS之前台灣房地產就已經很慘了 (96飛彈危機 扁當選政黨輪替等)
: SARS時期 只是剛好台灣房地產跌無可跌的時期 SARS一結束 台灣房地產馬上飆漲
: https://imgur.com/LuV3wbi 和平醫院封院大概就是在2003Q2前期左右
: https://imgur.com/LYxHwfT 這張更明顯
: 可以看到在那之前房地產就已經在走低 只是剛好在SARS時期剛好見底後來就馬上起漲
: https://tinyurl.com/uo8k22o
: 2002年立法院修訂土增稅減半開徵，政府續推青年低利購屋貸款，再撥2800億元優惠購
屋
: 貸款，且大幅調降利率；再加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動
產
: ，外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權，也開啟不動產黃金年代。
: 以買賣移轉棟數來看，2001年交易量為25.9萬棟，2002年成長到32萬棟，2003年在量增
到
: 34.9萬棟，2004年則噴發到41.8萬棟。至於這次武漢肺炎是否會衝擊房市？天時地利不
動
: 產總經理張欣民分析，目前政府防疫措施有一定標準流程，民眾經歷SARS後警覺度也增
高
: ，對房市影響有限。
: 武漢肺炎並沒有像SARS那樣以重症病患為主 傳染性高在台灣確診也只有9例
: 台灣在防疫上有了SARS經驗後已經有了長足的進步 不會再變成2003那樣的慘況
: 反而是在中美貿易戰的大架構下 加上中國武漢肺炎因素 可能再加速台商回流台灣置產
: 甚至吸引中國有錢人繼續利用人頭在台灣轉移資產
: 從這樣來看 這次武漢肺炎可能複製的是 2003後的房價上漲起漲點 而不是暴跌的最低
點
: 營建股如果在這波有被錯殺的話 之後反彈跟上漲的機會應該很高
: 從這篇原PO來看 你也是再探詢武漢肺炎會不會讓房價更便宜一點讓你買
: 而不是因為武漢肺炎讓你想逃離台灣 這就跟當初SARS發生的人心因素差別很大
: 所以不要有錯誤的期待會比較好

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